Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 02 июля 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1 087 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2019 года. На указанном земельном участке им, за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. В 1997 году произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 68,9 кв.м. до 84,3 кв.м.. 13 марта 2019 года он обратился в администрацию муниципального образования Тбилисский район с заявлением об окончании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Однако, согласно письму администрации муниципального образования Тбилисский район (исх. № 139-2073/19-3-3.2 от 18.03.2019) ему было рекомендовано признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. С учетом изложенного он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения сведений в кадастровый учет в части изменения площади жилого дома с 68,9 кв.м. на 84,3 кв.м., год постройки 1987, материал стен – кирпич, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Уточненные требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик - представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисский район в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1087 кв. м. с кадастровым номером №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданного ему филиалом ФГБУ «Федеральная государственная палата Росреестра по Краснодарскому краю» от 22.04.2019 года. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданного ему филиалом ФГБУ «Федеральная государственная палата Росреестра по Краснодарскому краю» от 22.04.2019 года.

В жилом доме в настоящее время ФИО1 проживает со своей семьей. В 1997 году он реконструировал жилой дом пристроил кирпичную пристройку (литер а) площадью 15,4 кв. м.

Таким образом, общая площадь принадлежащего ФИО1 реконструированного жилого дома: лит. А -Жилой дом и лит. а—пристройка в настоящее время составляет всего по зданию(строению) 84,3 кв.м., из них: жилой площади 51,3 кв. м., подсобной 33 кв. м.

При обращении в администрацию муниципального образования Тбилисский район ФИО1 получил разъяснение, что зарегистрировать реконструированный жилой дом возможно только на основании решения суда. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суду представлено Экспертное заключение № 191э-31/05-19 от 07.06.2019 г., проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3.

Согласно указанного Экспертного заключения № 191э-31/05-19 от 07.06.2019 г., эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на реконструированный жилой дому, с учетом уточненных требований удовлетворить. 

Считать данное решение Тбилисского районного суда основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесении изменений площади жилого дома лит. А, жилой площадью 51,3 кв.м., этажность 1, 1987 года постройки, материал стен-кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес> «с общей площади 68,9 кв.м. на общую площадь 84,3 кв.м.».

Указанное решение является основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, лит. А общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., этажность 1, 1987 года постройки, материал стен-кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья О.В. ЖУКОВ