Дело № 2-2480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2017 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ....51. В 2015г. истцами самовольно, без соответствующего разрешения, выполнена перепланировка указанного жилого помещения. В результате технического обследования установлено, что выполненная перепланировка не снижает несущую способность здания в целом, не нарушает прав третьих лиц. 

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1, ФИО2 просят сохранить жилое помещение по адресу: ....51, в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судьей к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация Центрального района г.Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула представили в дело мотивированные отзывы, в которых просили в иске отказать в связи с отсутствием согласования проведенной перепланировки.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации от 20 октября 2000г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: ....51, 

Технический паспорт указанного жилого помещения по состоянию на 26 апреля 2016г. содержит сведения о наличии самовольной перепланировки (Литер А).

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/260416/01/2518, в квартире №51 по адресу: .... выполнены следующие работы по перепланировке: 

- демонтаж разделительной гипсобетонной перегородки, разделяющей ванную комнату поз.3 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- демонтаж части межкомнатной гипсобетонной перегородки с дверными блоками, отделяющий коридор поз.1, туалет поз.2 и ванную комнату поз.3;

- демонтаж гипсобетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4;

- устройство перегородки с дверным блоком, из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей коридор поз.1 и вновь образованное помещение совмещенного санзула поз.2;

- оборудование встроенного шкафа поз.4 в жилой комнате поз.5;

- отделка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в коридоре поз.1, кухне поз.3;

- отделка стен глазурованной керамической плиткой с выравниванием стен цементно-песчаным раствором в совмещенном санузле поз.2;

- границы между коридором поз.1 и кухней поз.3 определены условно. 

В результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №51 в жилом .... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула №734 от 20 мая 2016г. ФИО3, ФИО4 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки кв. №51 в жилом доме по адресу: ..... 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ). 

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). 

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика и третьих лиц в суд не представлено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 26 апреля 2016 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру №51 по ул. .... в .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от 26 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов