Дело № 2-2999/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2020 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Город» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, поясняя, что ответчик с 09.09.2013г. по 24.01.2019г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 24 января 2019 года ответчик является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения. С 24.01.2019 г. собственником второй 1/2 доли жилого помещения ответчик является ФИО2 Истец является управляющей компанией в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Гатчине. Стоимость содержания и текущего ремонта МКД установлена протоколом общего собрания собственников от 24.01.2018 года в размере 23,95 рублей за 1 кв.м. Общая задолженность ответчика ФИО1 по оплате ЖКУ в период с 01.03.2017 г. по 23.01.2019 г. составляет 122323 рубля 31 копейка. Сумма пени составляет 17308 рублей 42 копейки. Задолженность ФИО1 и ФИО2 за период с 24.01.2019 г. по декабрь 2019 года составляет 38105 рублей 07 копеек. Пени составляют 24666 рублей 40 копеек. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 160-162) потребовал взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 23 января 2019 года в размере 122323 рубля 31 копейка, пени за просрочку оплаты за период с 01 марта 2017 года по 23 января 2019 года в размере 17308 рублей 42 копейки, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 38105 рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 24 января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 24666 рублей 40 копеек.

Представители истца, явившись в судебное заседание, на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив обстоятельства указанные в иске.

Ответчики извещались судом надлежащим образом. В судебное заседание они не явились, возражений по иску суду не представили. Судом приняты все меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако все судебные извещения, направленные в адрес регистрации ответчиков, возвращены в суд неполученными. С места регистрации ответчиков направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, суд оценил действия ответчиков как отказ от получения судебных извещений и явки в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4. ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

ООО «Город» является юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 87-94).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 82-85, 171-172) следует, что ответчик ФИО1 с 09.09.2013г. по 24.01.2019г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 24 января 2019 года ответчик является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения. Ответчица ФИО2 с 24.01.2019 г. является собственником второй 1/2 доли жилого помещения.

Согласно адресной справке (л.д. 115) ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. 

ООО «Город» является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлен протокол общего собрания собственником МКД от 30.03.2014 г. (л.д. 97-103). 

Стоимость содержания и текущего ремонта МКД установлена протоколом общего собрания собственников от 24.01.2018 года в размере 23,95 рублей за 1 кв.м (л.д. 104-105).

С собственниками указанного МКД ООО «Город» были заключены типовые договора управления (л.д. 106-114).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ч.ч.1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)». 

Статья 56 ГПК РФ требует, чтобы каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что единственной управляющей организацией, фактически оказывающей услуги по спорному МКД в спорный период, являлось ООО «Город». В период с марта 2017 года по декабрь 2019 года ответчикам производилось начисление платы за коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены квитанции (л.д. 10-42).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что задолженность ответчика ФИО1 за жилье и коммунальные услуги по оплате ЖКУ в период с 01.03.2017 г. по 23.01.2019 г. составляет 122323 рубля 31 копейка (л.д. 43-44). Сумма пени составляет 17308 рублей 42 копейки (л.д. 45-81). Задолженность ФИО1 и ФИО2 за период с 24.01.2019 г. по декабрь 2019 года составляет 38105 рублей 07 копеек (л.д. 167-170). Пени составляют 24666 рублей 40 копеек (л.д. 173-196).

Судом установлено, что истец обращался с заявлением к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. По результатам рассмотрения заявления, 30.04.2020 г. было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа (л.д. 118-119).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме этого суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда РФ, изложенное в Постановлении от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Следовательно, взыскание с ответчиков задолженности по коммунальным платежам должно производиться пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. 

Истцом ко взысканию заявлены пени с ФИО1 и за период с 01 марта 2017 года по 23 января 2019 года в размере 17308 рублей 42 копейки, с ФИО1, ФИО2 солидарно за период с 24 января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 24666 рублей 40 копеек. 

Требования о взыскании пени за просрочку ежемесячных платежей, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению частично.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено, например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги; поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки, удовлетворение иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере превышающем ответственность по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является неправомерным.

При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчики возражений относительно размера пени не представили, представленный истцом расчет не оспорили, ходатайств об уменьшении размера пени не заявили. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01 марта 2017 года по декабрь 2019 года, а также пени подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 23 января 2019 года в размере 122323 рубля 31 копейка, пени за просрочку оплаты за период с 01 марта 2017 года по 23 января 2019 года в размере 17308 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 38105 рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 24 января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 24666 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2020 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2999 /2020,

УИД 47RS0006-01-2020-003379-76

Гатчинского городского суда Ленинградской области