Дело № 2-1453/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000426-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Т.С.А. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, третье лицо - МКУ БТИ г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности Т.С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Как следует из справки МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Т.С.А..

Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, в Едином государственном реестре недвижимости права в отношении него не зарегистрированы.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024, согласно которой на момент обследования 07.11.2024 зафиксировано отсутствие строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, последний утратил свойства объекта гражданских прав и его дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением – исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Как следует из справки МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Т.С.А..

Данный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, в Едином государственном реестре недвижимости права в отношении него не зарегистрированы.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.11.2024, согласно которой на момент обследования .... зафиксировано отсутствие строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, последний утратил свойства объекта гражданских прав и его дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением – исключено.

Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. 

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Т.С.А. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, третье лицо - МКУ БТИ г. Новошахтинска – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Т.С.А. (паспорт гражданина РФ серия №....) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева