2-2168/2023

61RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

при помощнике судьи Карапетян Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО, ООО УК «Леанта» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд ... с иском к Администрации ..., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ... между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно договора застройщик обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., с.н. ХIIА - 19 Б, 17-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность ..., состоящую из 3 комнат общей площадью 83, 61 кв.м., жилой площадью 42, 67 кв.м., на 3 этаже, в подъезде №. Общая сумма инвестирования составила 1 479 897 рублей. Денежные средства были выплачены Застройщику в полном объеме.

Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве № от ..., в связи с получением из органов МУПТИ ОН ... технического паспорта на семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу ..., ул. Волкова, ..., трехкомнатной, расположенной на третьем этаже указанного жилого дома присвоен №.

... указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истцу было разъяснено, что после подписания указанного акта истец принимает все права и обязанности собственника. О необходимости регистрации права собственности на квартиру в Росреестре Застройщик истцу не сообщил.

С момента принятия квартиры истец несет бремя содержания, оплачивает выставляемые на квартиру счета по оплате коммунальных услуг. Также истцом произведены отделочные работы в квартире и на протяжении всего времени истец производит дополнительные работы по улучшению квартиры.

Таким образом, в фактическое право владения квартирой истец вступил с ..., именно в этот день истец принял квартиру, получил документацию на нее, а также получил ключи. На протяжении 14 лет истец и его семья проживает в указанной квартире. Указанные обстоятельства подтверждают факт владения мною квартирой.

В 2021 году, с целью приведения документации на квартиру в соответствие, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по ... через многофункциональный центр, для регистрации права собственности. Акт приема-передачи и дополнительное соглашение с подписями и печатью застройщика не были переданы Застройщиком, в связи с чем, в регистрации было отказано. Дубликат акта приема-передачи получить не представляется возможным в связи с ликвидацией организации застройщика.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ул.Волкова, ..., общей площадью 81,5 кв.м., находящейся на 3-м этаже 17-ти этажного многоквартирного дома.

Протокольным определением суда от ... Администрация ... привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от ... УФСГРК и К по РО привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.

Протокольным определением суда от ... УК «Леанта» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчиков ..., Администрации ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по РО, УК «Леанта», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ... между истцом и ООО «Агентство недвижимости Вант» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу ..., с.п. ХIIА-19 Б, 17-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатации. Передать указанную в п.п. 4.2.-4.4. настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством Дольщику в собственность, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в объекте, завершенном строительством. 

Доля дольщика в Объекте представляет собой ..., состоящую их трех комнат, общей площадью 83,61 кв.м., жилой 42,67 кв.м., расположенной на 3 этаже, в подъезде №, объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. 

Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве № от ..., в связи с получением из органов МУПТИ ОН ... технического паспорта на семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу ..., ул. Волкова, ..., трехкомнатной, расположенной на третьем этаже указанного жилого дома присвоен №.

Во исполнение условий договора были произведены оплаты по договору № в размере 1479897 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ..., № от ..., № от .... 

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул.Волкова, ..., в котором расположены вышеуказанные квартиры завершено. Дом сдан в эксплуатацию. 

... указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истцу было разъяснено, что после подписания указанного акта истец принимает все права и обязанности собственника. О необходимости регистрации права собственности на квартиру в Росреестре Застройщик истцу не сообщил.

С момента принятия указанной квартиры истец несет бремя ее содержания, что подтверждается документами, представленными ООО «УО «Леанта».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... застройщик ООО «Агентство недвижимости «Вант» прекратил свою деятельность с ....

Поскольку у истца отсутствуют документы застройщика, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы, а также акт о передаче объекта долевого, то ФИО1 лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Таким образом, у истца отсутствуют возможность во внесудебном- административном порядке оформить регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как разъяснено в вопросе №14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

На основании изложенного, исходя из существа заявленных ФИО1 исковых требований и выбранного им способа защиты нарушенного права, суд, проанализировав представленные доказательства, полагает, что истцом доказан факт совершения сделок, а также их действительность, представлены доказательства уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорных объектов за их счет, факт уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объекты долевого строительства, факт ввода жилого дома в эксплуатацию, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО, ООО УК «Леанта» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., общей площадью 81,5 кв.м., расположенной на 3-м этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу ..., ул.Волкова, .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 года.