Дело № 2-190/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е.

при секретаре - Астаповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, образованное путем перепланировки и переустройства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании договора от 10.07.1997, заключенного между ней и администрацией поселка Янтарный, постановления главы администрации МО «Янтарный городской округ» 

<

№> от 13.09.2005 «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством индивидуальной пристройки к квартире 

<

№> жилого дома 

<

№> 

<

Адрес>», акта приемки в эксплуатацию индивидуальной пристройки к квартире 

<

№> жилого дома 

<

№> 

<

Адрес>, она является собственником однокомнатной квартиры 

<

№> общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 12,5 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом по адресу: 

<

Адрес>. Помимо этого, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.10.2004, она является собственником двухкомнатной квартиры 

<

№>, общей площадью - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м., расположенной в этом же многоквартирном жилом доме. Указанные квартиры расположены одна над другой. На основании протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО «Янтарный городской округ» от 15.04.2019, истице разрешено произвести перепланировку и переустройство квартир 

<

№>, 

<

№> и подвального помещения путем их объединения в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ИП Р.А.Б. После окончания строительно-монтажных работ, постановлением администрации МО «Янтарный городской округ» от 

<

Дата> 

<

№>, утвержден акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства квартир 

<

№>, 

<

№> и подвального помещения, путем их объединения со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - 115,7 кв.м.; жилая площадь квартиры - 44,0 кв.м.; количество жилых комнат - 3 (три), а также новому жилому помещению присвоен адрес: 

<

Адрес>. 26 мая 2020 года истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра) с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, в государственной регистрации ей было отказано по мотиву того, что не предоставлено согласие всех собственников жилых помещений в отношении подвального помещения. Вместе с тем, истица считает, что присоединенное подвальное помещение не относится к общей долевой собственности, т.к. оно не предназначено для обслуживания всего дома, а предназначено только для обслуживания объединенной квартиры 

<

№>, в связи с чем, может быть отнесено к этой квартире без согласия других собственников жилых и нежилых помещений. При этом, истица указывает, что все условия решения органа местного самоуправления по перепланировке и переустройству квартиры 

<

№> и 

<

№> и подвального помещения ею были выполнены. Такого условия как получение согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение переустройства и перепланировки квартиры решение органа местного самоуправления не содержало. Таким образом, единственным способом сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде является обращение в суд с требованием о признании за ней права собственности на объединенную квартиру 

<

№>, на основании положений ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика - администрации МО «Янтарный городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которым не возражают против объединения истцом квартир и подвального помещения. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, расположены шесть квартир (№ 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры 

<

№> общей площадью - 47,1 кв.м., в том числе жилой - 12,5 кв.м., расположенной на 1-ом и мансардном этажах в многоквартирном жилом по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора от 10.07.1997, заключенного между администрацией поселка Янтарный и ФИО1, постановления главы администрации МО «Янтарный городской округ» 

<

№> от 13.09.2005 «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством индивидуальной пристройки к квартире 

<

№> жилого дома 

<

№>, 

<

Адрес>», акта приемки в эксплуатацию индивидуальной пристройки к квартире 

<

№> жилого дома 

<

№> 

<

Адрес> (л.д. 7-10).

Кроме того, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры 

<

№>, общей площадью - 44,3 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.2004.

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО «Янтарный городской округ» от 15.04.2019, ФИО1 разрешено произвести перепланировку и переустройство квартир 

<

№>, 

<

№> и подвального помещения путем их объединения в соответствии с проектом перепланировки, выполненного ИП Р.А.Б., с учетом выполнения работ:

- по демонтажу печей в квартирах 

<

№> и 

<

№>;

- по демонтажу подоконного блока для устройства входа в кв. 

<

№> (л.д. 49).

Постановлением администрации МО «Янтарный городской округ» от 05.12.2019 

<

№> утвержден акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства квартир 

<

№>, 

<

№> и подвального помещения, путем их объединения со следующими характеристиками: 

- общая площадь квартиры - 115,7 кв.м.; 

- жилая площадь квартиры - 44,0 кв.м.; 

- количество жилых комнат - 3 (три) шт.(л.д. 50).

Кроме того, этим же постановлением новому (объединенному) жилому помещению присвоен адрес: 

<

Адрес>.

26.05.2020 ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра) с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

04.09.2020 в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что не предоставлено согласие всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, на присоединение подвального помещения к объединенной квартире 

<

№>.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодека РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из толкования указанных норм закона, в их взаимосвязи следует, что к общему имуществу относится только то имущество, в том числе подвалы, которое сформировано в целях, связанных с облуживанием дома в целом. Остальные подвальные помещения не связанные с обслуживанием всего дома к общему имуществу не относятся и право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется - предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, либо предназначен для самостоятельного использования.

Как следует из технического плана помещения по состоянию на 01.10.2019, в состав объединенной квартиры 

<

№> включен (присоединен) подвал площадью - 19,0 кв.м. (12,6 + 6,4). 

Кроме того из данного технического плана следует, что доступ в присоединенное помещение подвала возможен только из объединенной квартиры 

<

№>, которая имеет самостоятельный (отдельный) вход со стороны улицы.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 22.02.2005, доступ в данное подвальное помещение был возможен только из квартир 

<

№> и 

<

№>, собственником которых являлась ФИО1 до их объединения.

В соответствии с техническим отчетом, шифр 18/2020, выполненным ООО «Ансер Проф», в присоединенное подвальное помещение квартиры 

<

№> доступ возможен только из квартиры 

<

№>, которая имеет самостоятельный (отдельный) вход со стороны улицы. В присоединенном подвальном помещении квартиры 

<

№> расположены только внутренние инженерные сети, обслуживающие данную квартиру и соответственно оно не предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома. 

При этом суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО2, являющейся собственником квартиры 

<

№>, которая в судебном заседании 09.02.2021 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и пояснила, что под каждой квартирой в доме имеются подвальные помещения, которые эксплуатируются только собственниками этих квартир. Доступ в них возможен только из соответствующей квартиры, и эти подвалы ранее были присоединены к квартирам и входят в их состав.

Кроме того, 16.03.2021 было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого обстоятельства, отраженные в техническом плане помещения по состоянию на 01.10.2019, техническом паспорте жилого дома по состоянию на 22.02.2005, техническом отчете, выполненном ООО «Ансер Проф», достоверно подтвердились. Другие собственники квартир многоквартирного жилого дома самостоятельного (другого) доступа в это подвальное помещение не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подвальное помещение, присоединенное к объединенной квартире 

<

№>, не относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, поскольку оно предназначено для обслуживания не всего дома, а только объединенной квартиры, в связи с чем, не требовалось согласие всех собственников на присоединение подвального помещения к объединенной квартире 

<

№>. 

На основании вышеизложенного, с учетом положений ч.1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии в которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

№> общей площадью 115,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом жилого помещения, изготовленным 01.10.2019 кадастровым инженером Р.А.Б..

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 24 марта 2021 года.

Судья М.Е. Бубнова