Дело №2-1157/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 19 ноября 2018 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГП «г. Балабаново» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, изменении вида жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

19 сентября 2018 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО ГП «г. Балабаново» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, изменении вида жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержала, уточнив заявленную редакцию, в обосновании иска указала, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 683 кв. м и расположенный на нем жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м С целью благоустройства и поддержания нормального состояния дома ими была осуществлена реконструкция жилого дома, в границах своего земельного участка, которая заключалась в демонтаже двух наружных стен помещения 6(литера А1), наружной стены в помещении 4 и помещении (литера а) – (литера А2), демонтаже межкомнатных перегородок в помещениях 4,5,6 и литера а. Указанная реконструкция отражена в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 23 апреля 2018 г. Разрешение на реконструкцию истцы не получали, ООО «Канон» подготовило заключение о соблюдении норм и правил при реконструкции жилого дома, в соответствии с которым при проведении реконструкции не были нарушены градостроительные нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. Таким образом, при проведении реконструкции не были нарушены градостроительные нормы, а так же законные права и интересы иных лиц. Указанный жилой дом является индивидуальным жилым домом, предназначен для проживания одной семьи, всегда был таковым, однако в ЕГРН индивидуальный жилой дом значится как одноквартирный жилой дом, что нарушает права истцов на владение и распоряжение своей собственностью. В связи с чем, просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1\5 доле за каждым право собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м, в реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 23 апреля 2018 г., изменить вид жилого помещения – одноквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м и признать его индивидуальным жилым домом

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации МО ГП «г. Балабаново», а также третьего лица – ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Калужской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участвующих в деле лиц

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1\5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 683 кв. м и расположенный на нем жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м 

Как установлено в судебном заседании на основании объяснения представителя истца, Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 23 апреля 2018 г., Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 27 сентября 2001 г., истцами была осуществлена реконструкция спорного жилого дома, которая заключалась в демонтаже двух наружных стен помещения 6(литера А1), наружной стены в помещении 4 и помещении (литера а) – (литера А2), демонтаже межкомнатных перегородок в помещениях 4,5,6 и литера а 

Указанная реконструкция отражена в Техническом паспорте, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 23 апреля 2018 г.

Разрешение на реконструкцию истцы не получали

Согласно заключению ООО «Канон» от 10 июля 2018 г., при проведении реконструкции жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> не были нарушены градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан

Таким образом, при проведении реконструкции жилого помещения, истцами не былинарушены градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, законные права и интересы иных лиц, что подтверждается вышеуказанными исследованными доказательствами.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

В силу ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит действующим нормам и правилам, стандартам Российской Федерации в области строительства, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отношении земельного участка истцы, осуществившие реконструкцию, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, а потому право собственности истцов на спорную постройку может быть признано судом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права

Многоквартирным домом является дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество.

Из содержания ч. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Понятие одноквартирного жилого дома Градостроительный Кодекс РФ не содержит

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.07.2017 г., истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1\5 доле каждому принадлежит одноквартирный жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м 

Как установлено в судебном заседании на основании вышеприведенных доказательств, в том числе технического паспорта, принадлежащий истцам жилой дом отвечает признакам индивидуального жилого дома 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1\5 доле за каждым право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м, в реконструированном состоянии, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 23 апреля 2018 г. 

Изменить вид жилого помещения – одноквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101, 2 кв. м и признать его индивидуальным жилым домом

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий