К делу № 2-1114/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 08 сентября 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Курсов В. И. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом, свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛИХ, площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 77.8 кв.м., назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; год завершения строительства: 1962; инвентарный номер: 11736; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и находящийся по адресу: .... Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13.04.2007г. следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, литер А. общей площадью 77.8 кв.м., жилой площадью 36.3 кв.м.; назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1962; инвентарный номер: 11736. Согласно ответа администрации МО Выселковский район от 29.06.2020г. № 109-4850/20-14 «О предоставлении информации», разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу:... администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, являющейся основанием для строительства жилого дама по вышеуказанному адресу, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования не зарегистрировано. 22.06.2020г. Истцом в адрес администрации МО Выселковский район было направлено уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

07.07.2020г. из администрации МО Выселковский район был получен ответ «О рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома», в соответствии с которым, в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения 10 лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялось строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось, уполномоченные на выдачу разрешений органы возвращают застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 77.8 кв.м., назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; год завершения строительства: 1962; расположенный по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика, администрация МО Выселковский район ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в п. 14 ч. 1 ст. 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Судом установлено, что что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 386 от 03.11.1992г., выданного Администрацией Березанского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края, 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Истцу. Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2020г., жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 77.8 кв.м., назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; год завершения строительства: 1962; инвентарный номер: 11736; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и находящийся по адресу: ...

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13.04.2007г. следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, литер А. общей площадью 77.8 кв.м., жилой площадью 36.3 кв.м.; назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1962; инвентарный номер: 11736.

Согласно ответу администрации МО Выселковский район от 29.06.2020г. № 109-4850/20-14 «О предоставлении информации», разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу:Краснодарский край, Выселковский район, ст. Березанская, ул. Кутковая, 18 администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, являющейся основанием для строительства жилого дама по вышеуказанному адресу, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования не зарегистрировано.

22.06.2020г. Истцом в адрес администрации МО Выселковский район было направлено уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

07.07.2020г. из администрации МО Выселковский район был получен ответ «О рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома», в соответствии с которым, в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения 10 лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялось строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось, уполномоченные на выдачу разрешений органы возвращают застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. 

Истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения после проведенной реконструкции. Суд установил, жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 77.8 кв.м., назначение: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; год завершения строительства: 1962; расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья: