Дело № 2-6243/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] года [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АКБ «А» (ПАО) к

ФИО1,

ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ «А» (ОАО), ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 390 000 руб. сроком на 300 месяцев на цели приобретения квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес].

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет [Номер] (п. 2.1 кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, АКБ «А» (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес] (п. 1.3.1 кредитного договора).

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от [ДД.ММ.ГГГГ], владельцем которой является АКБ «А» (ПАО).

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% годовых.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 14 897 руб.

Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора установлено, что заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п. А закладной, п. Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В силу п. [ДД.ММ.ГГГГ] кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

Задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] по кредитному договору имеется 12 случаев нарушения срока оплаты ежемесячных платежей, возникших: [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ].

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по кредитному договору составляет 1 683 379 руб. 30 коп., из которых:

основной долг – 1 363 294 руб. 35 коп.,

просроченные проценты – 140 737 руб. 66 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты кредита – 125 954 руб. 75 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты процентов – 53 392 руб. 54 коп.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], рыночная стоимость квартиры составляет 1 646 511 руб.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 317 208 руб. 80 коп.

Просит суд:

взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 683 379 руб. 30 коп., из которых:

основной долг – 1 363 294 руб. 35 коп.,

просроченные проценты – 140 737 руб. 66 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты кредита – 125 954 руб. 75 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты процентов – 53 392 руб. 54 коп.,

расходы по уплате госпошлины – 22 617 руб.,

расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «Э» (ООО) по проведению оценки квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], - 2 500 руб.,

обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: [Адрес], путем реализации с публичных торгов,

определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в размере 1 317 208 руб. 80 коп.

Представитель истца ПАО АКБ «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ]

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ «А» (ОАО), ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 390 000 руб. сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором [ ... ]

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадью 32,4 кв.м, в том числе жилую площадью 19,2 кв.м, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 2 075 000 руб. [ ... ]

В силу п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляет заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет [Номер].

Факт перечисления денежных средств на указанный счет подтверждается копией платежного поручения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на указанный счет сумму запрашиваемого кредита.

Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора установлено, что заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п. А закладной, п. Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчики ФИО1, ФИО2 взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, ежемесячные платежи не вносят, что ответчиками не оспаривается и подтверждается представленным расчетом [ ... ]

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней [ ... ]

Однако требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] по кредитному договору имеется 12 случаев нарушения срока оплаты ежемесячных платежей, возникших: [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ].

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по кредитному договору составляет 1 683 379 руб. 30 коп., из которых:

основной долг – 1 363 294 руб. 35 коп.,

просроченные проценты – 140 737 руб. 66 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты кредита – 125 954 руб. 75 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты процентов – 53 392 руб. 54 коп.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Расчет ответчиками не оспаривается, иного расчета не представлено.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполнены.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, сумма задолженности не оспаривается, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 683 379 руб. 30 коп. являются обоснованными.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 683 379 руб. 30 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], рыночная стоимость квартиры составляет 1 646 511 руб. [ ... ]

Оценка квартиры произведена ООО «Консалтинговая группа «Э», членом некоммерческого партнерства «Р».

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 1 317 208 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей.

Стоимость услуг по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры составляет 2 500 руб. [ ... ]

Расходы по проведению оценки квартиры в размере 2 500 руб. являются необходимыми, и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 617 руб. [ ... ]

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «А» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «А» (ПАО) задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 683 379 руб. 30 коп., из которых:

основной долг – 1 363 294 руб. 35 коп.,

просроченные проценты – 140 737 руб. 66 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты кредита – 125 954 руб. 75 коп.,

пени за нарушение сроков оплаты процентов – 53 392 руб. 54 коп.,

расходы на оплату услуг оценщика – 2 500 руб.,

расходы по уплате госпошлины – 22 617 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 317 208 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.