Дело №2-1314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО3, ФИО4, в котором просит: установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из индивидуального жилого дома (незавершенного строительства) общей площадью 165,3 кв.м, жилой площадью 93,8 кв.м, а также права аренды находящегося под домом земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на наследственное имущество в виде указанного дома и права аренды участка. 

В обоснование своих требований истец сослался на то, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из незавершенного строительством индивидуального жилого дома, а также права аренды на земельный участок под домом по вышеуказанному адресу. Участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды от 22.12.1999. Арендатор принял его в пользование на 2 года. 01.03.2000 им заключен договор о возведении на отведенном участке индивидуального жилого дома (далее по тексту - дом) на праве собственности. По заказу наследодателя был изготовлен проект дома. Поскольку по истечению срока аренды арендатор не переоформил договор и не вернул участок арендодателю, а тот, в свою очередь, не истребовал его, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ). Согласно акту обследования от 30.05.2019, степень готовности дома составляет 90%. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец приходится сыном наследодателю, в связи с чем, является наследником первой очереди по закону. Кроме того, наследниками первой очереди являются родные сестры истца: ФИО3, ФИО4 Истец фактически принял наследство поле смерти отца, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению (л.д.2-3).

Истец - ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; об уважительности причин своей неявки, не сообщил.

Представитель истца - ФИО5 требования и доводы истца в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель Администрации г. Смоленска в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

ФИО3, ФИО4 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 ч.2 ст.218, 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, в частности, являются дети наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). 

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник принял наследство, если он обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 10.12.1999 № (л.д.22) ФИО1 предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из договора аренды от 22.12.1999 (л.д.13), выписки из ЕГРН от 24.04.2019 (л.д.114-122), комитет по управлению имуществом г. Смоленска в лице председателя, действующего от имени Администрации г. Смоленска (арендодатель), сдал в пользование ФИО1 (арендатор) земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сроком на 2 года для индивидуального жилищного строительства.

20 декабря 1999 года был согласован проект индивидуального жилого дома по выше обозначенному адресу (л.д.20-30).

Согласно договору от 01.03.2000 (л.д.14-16), заключенному между Управлением архитектуры и градостроительства и застройщиком ФИО1, застройщик обязался построить на закрепленном за ним на праве аренды участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой одноэтажный деревянный, облицованный кирпичом дом, полезной площадью 150,3 кв.м, в том числе жилой площадью 112,1 кв.м.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, проведенного 24.05.2019, выявлен факт строительства объекта капитального строительства - дома. Степень готовности дома составляет 90%. Дом двухэтажный. Стены - деревянные из бруса, фундамент - монолитный железобетонный ленточный, перекрытие: междуэтажное - деревянное, чердачное - деревянное отепленное, крыша-шифер (л.д.31).

Как видно из планов, экспликации (л.д.35-37), технического плана (л.д.98-106), жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь 165,3 кв.м, жилую площадь - 93,8 кв.м.

По заключению ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.51-67,68-73) дом соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений дома, содержащимся в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 42-02-2002 «Газораспределительные системы». Имеет место нарушение градостроительных норм в части расположения здания от границ земельного участка (отступ от границы земельного участка в юго-западной части составляет от 1 до 1,5м при нормативном расстоянии 3м), а так же в части минимальной площади земельного участка согласно действующих Правил землепользования и застройки г. Смоленска (площадь участка составляет 800 кв.м, при нормативной - 1000 кв.м). 

В соответствии с заключением, составленным той же организацией 16.10.2019 (л.д.74-141), дом соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, правилам пожарной безопасности; объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние возведенных конструкций объекта исправное. Строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в исправном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание пригодно для эксплуатации. Имеющиеся отклонения от градостроительных норм не влекут нарушение прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Заключение мотивированно и обоснованно. Выполнено организацией, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.124-141).

Администрацией г. Смоленска не представлено сведений о том, что она при жизни наследодателя отказалась от договора аренды. 

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 на предоставленном ему земельном участке в установленном порядке возвел дом, его строительство не закончено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.19).

ФИО2 приходится сыном ФИО1 (л.д.8).

ФИО3 и ФИО4 приходятся дочерьми ФИО1 и родными сестрами ФИО2 (л.д.10-12).

Как видно из наследственного дела к имуществу ФИО1, 01.07.2005 ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. ФИО3 и ФИО4 отказались от причитающихся долей в праве на наследство в пользу брата - ФИО2

06.09.2005 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти отца - ФИО1 и состоящее из денежных вкладов.

Поскольку истец частично принял наследство после смерти отца, следует признать, что он принял все наследство, в состав которого входит и незавершенный строительством дом.

Доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 нарушают права истца не представлено. Следовательно, в иске к данным ответчикам надлежит отказать. 

Право аренды не является вещным правом и не может быть унаследовано.

В то же время, в соответствии с ст.35 ЗК РФ как в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО2, так и в редакции, действующей в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Учитывая изложенное, следует признать, что дом находится на земельном участке, которым истец вправе пользоваться и пользуется на законном основании и за ним может быть признано право собственности на него. 

Доказательств того, что Администрация г. Смоленска отказывает ему в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 165,3 кв.м, жилой площадью 93,8 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении других требований и в иске к ФИО3, ФИО4 отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: