Судья Сангаджиев Д.Б. дело № 2-399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре Мушаевой А.М.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, мотивируя следующим.

В соответствии с договором купли-продажи от 12 декабря 1991 года ее отец ФИО5 приобрел у совхоза «Бага-Чонос» 1/2 часть жилого дома №1, состоящего из 4-комнатной квартиры, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>. В 2005 г. данной квартире присвоен №2. В 2006 году решением № 47 Собрания депутатов Бага-Чоносовского СМО 

<

...> переименована в улицу им. Араши Менкеевича Каджиева. В целях улучшения условий проживания ее отцом без согласования и разрешения соответствующих учреждений была возведена пристройка к квартире, общей площадью 8,5 кв.м. Возведенная пристройка соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ее состояние позволяет дальнейшую эксплуатацию. Таким образом, общая площадь указанной квартиры увеличилась и составляет 61,1 кв.м. 30 марта 2023 г. ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>. С момента вселения в данную квартиру и по день смерти его отец ФИО5 нес бремя ее содержания. При жизни ФИО5 право собственности на указанную квартиру не оформил. После его смерти истец ФИО2 фактически вступила в наследство, поскольку несет бремя содержания квартиры. В данной квартире ФИО2 проживает более 15 лет, но не может ею распоряжаться ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Данное имущество не состоит в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества. Истец является единственным наследником своего отца, так как остальные наследники - ФИО3, ФИО4 отказались от наследства в её пользу. Кроме того, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 октября 2023 г. получила в порядке наследования земельный участок, который в установленном порядке зарегистрирован. Истец ФИО2 просит суд сохранить квартиру №2 в двухквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> в реконструированном виде, с учетом самовольно возведённой отапливаемой пристройки (лит. б), общей площадью 8,5 кв.м., с изменившейся общей площадью квартиры в размере 61,1 кв.м., включить в наследственную массу указанную квартиру №2, общей площадью 51 кв.м., признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, выделена в натуре в собственность квартира №1 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 октября 2014 г. серии 08 РК 394456. Кроме того, при составлении технического паспорта квартиры по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, в 1991 году замеры площади проводились вручную с использование рулетки, которая дала погрешность в размере 1,6 кв.м. Технический паспорт, составленный по состоянию на 10 октября 2023 года, содержит точные сведения площади квартиры, поскольку в настоящее время используются лазерные измерители. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО3, ФИО4 направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, никаких претензий не имеют. Представителем Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия направлено письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО2 признает, претензий не имеет. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154, ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1162 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения закона о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с действующим законодательством при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.

12 декабря 1991 года между ФИО5 и совхозом «Бага-Чонос» заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 приобрел 1/2 часть жилого дома №1, состоящего из 4-комнатной квартиры, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>. 

Из Постановления № 10 от 20 июня 2005 г. «Об упорядочивании адресного хозяйства в пос. Бага-Чонос Целинного района РК» следует, что квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО5, присвоен №2.

Решением Собрания депутатов Бага-Чоносовского СМО Республики Калмыкия № 47 от 03 апреля 2006 г. «О переименовании улицы п. Бага-Чонос именем Каджиева А.М.» ул. Степная п. Бага-Чонос переименована именем Араши Менкеевича Каджиева.

Согласно уведомлению Росреестра от 30 октября 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру № 2 в жилом доме № 1 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, не имеется.

Как следует из технического паспорта от 02 июля 2019 г., квартира № 2 общей площадью 57,62 кв. м. расположена по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. Ворошилова, дом 17.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 октября 2023 года на помещение – квартира № 2 расположена по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с п.Бага-Чонос, ул. им. А.М. Каджиева, дом №1, общая площадь помещения составляет 61,1 кв.м, жилая – 52,6 кв.м.

Согласно плану строения к техническому паспорту усматривается, что к строению произведены самовольная пристройка в виде отапливаемой пристройки (лит. б), общей площадью 8,5 кв.м., общей площадью 61,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 52,6 кв.м.

На основании исследованных письменных материалов выявлена погрешность в размере 1,6 кв.м., которая образовалась ввиду того, что в 1991 г. замеры площади проводились вручную с использование рулетки. Технический паспорт, составленный по состоянию на 10 октября 2023 года, содержит точные сведения площади квартиры, поскольку в настоящее время используются лазерные измерители.

Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство от 01 декабря 2018 года № 08-09-174-2018 администрации Целинного РМО РК видно, что ФИО6 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в жилом доме ввиду нарушения порядка оформления строительства.

Согласно справке заведующего сектором архитектуры и градостроительства администрации Целинного РМО РК от 13 октября 2023 года за № 131, самовольная реконструкция квартиры №2 в жилом доме №1 по адресу: 

<

...> не угрожает жизни и здоровью граждан п. Бага-Чонос и не нарушает их законных интересов.

Справкой начальника Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа "Целинная" АО "Газпром газораспределение Элиста" без № подтверждается, что по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, работы по газификации жилой квартиры выполнены согласно проектно-сметной документации и не угрожают жизни и здоровью других жителей близлежащих домов.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03 октября 2014 г. серии 08 РК 394456.квартира №1 усматривается, что квартира №1 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, выделена в натуре в собственность ФИО7 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО5 возвел на земельном участке, отведенном для этих целей, без получения необходимого разрешения самовольную пристройку к квартире №2 в двухквартирном жилом доме № 1 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> которая в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется. 

Право ФИО5 на самовольно возведенную пристройку никем не оспорено. 

По информации Территориального Управления Росимущества в Республике Калмыкия от 12 октября 2023 г. № ДЛ-03/2658 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире №2 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>.

Из письма Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 09 октября 2023 г. № ВХ-01/1-09-8251 следует, что квартира №2, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, отсутствует в Реестре государственного имущества Республики Калмыкия. 

Из справки главы Целинного РМО РК от 25 октября 2023 г. № 08-336 следует, что квартира №2 по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> на балансе Целинного РМО РК не состоит.

Согласно справке Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № 197 от 05 октября 2023 г., квартира №2, расположенная по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, на балансе администрации Бага-Чоносовского СМО РК не состоит.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, выданному 31 марта 2023г. отделом АУ РК «МФЦ» по Целинному району ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30 марта 2023 г.

Как следует из справки Целинного РЭО филиала ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго», задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по указанной квартире не имеется.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

...>, выданному 07 июня 1964 г. Балковским с/с Приозерного района КАССР, ФИО5 07 июня 1964 года вступил в брак с ФИО8, после брака супруге присвоена фамилия Нестерова.

ФИО9 умерла 06 февраля 2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 10 февраля 2016 г. отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС Республики Калмыкия.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из свидетельств о рождении серии II –ЯЮ № 049934 от 14 сентября 1966 г., выданного Балковским с/с Приозерного района КАССР, серии II –ЯЮ № 037457 от 23 ноября 1964 г., выданного Балковским с/с Приозерного района КАССР, серии I – ДУ № 275418 от 25 декабря 1976 г., выданного Балковским с/с Целинного района КАССР, следует, что родителями истца ФИО10 и ответчиков ФИО3, ФИО11 являются ФИО5 (отец) и ФИО9 (мать).

Истец ФИО10 и ответчик ФИО11 в связи со вступлением в брак изменили фамилии на «Дворядкина» и на «Ефремова», что подтверждается свидетельствами о заключении брака серии I – ДУ № 285312 от 12 апреля 1984 г., выданного Балковским с/с Целинного района КАССР, серии I – ДУ № 325916 от 04 марта 1995 г., выданного ОЗАГС г.Элисты РК.

Из наследственного дела № 38/2023 к имуществу ФИО5, умершего 30 марта 2023 года, наследницей которого является дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в наследственном деле имеются заявления от имени ФИО3, ФИО11 об отсутствии претензий на наследство от 08 сентября 2023 г. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру истцу отказано в связи с произведенной реконструкцией и отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на самовольно перепланированную квартиру.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, находится квартира №2 с произведенной самовольной возведенной пристройкой в двухквартирном жилом доме №1, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 52,6 кв.м. Данная квартира с 1972 г. числится в пользовании ФИО5, который владел открыто, непрерывно и добросовестно.

После смерти ФИО5 в 2023 г. указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет и несет расходы на его содержание дочь ФИО5 – истец ФИО2 Совокупное время владения квартирой правопредшественником ФИО5 и истцом ФИО2 превышает 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ФИО2 не имеет возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчики имущественных претензий к истцу не имеют, отказались от наследства.

Вышеуказанная квартира № 2 с произведенной самовольной возведенной пристройкой не находится в составе реестров федерального, республиканского и муниципального имущества, а также не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их законных интересов. 

Данные обстоятельства свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти его отца, поскольку расходы по содержанию спорной квартиры с момента открытия наследства несет истец.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки с изменившейся общей площадью, о включении указанного имущества в состав наследства и о признании права собственности на него являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> дом №1, в реконструированном виде с учетом самовольно возведённой пристройки в виде отапливаемой пристройки (лит. б), общей площадью 17,3 кв.м., холодной пристройки (литер в), общей площадью 8,5 кв.м., с изменившейся общей площадью квартиры в размере 61,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 52,6 кв.м.

Включить в состав наследства после умершего 30 марта 2023 года ФИО5 квартиру № 2, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> дом №1.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

...> выдан ТП ОФМС России по Республике Калмыкия в Целинном районе 04.10.2011 г., код подразделения 080-010) на квартиру № 2, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> дом №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения судом. 

В соответствии с ч.1 ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г.Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий подпись

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев