Дело № 2-20/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07.02.2018 г. пгт. Ленинское

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Катаевой Н.В.

при секретаре Татариновой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суторихина И.Н. к Татаринову П.В. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Суторихин И.Н. обратился в суд с иском к Татаринову П.В. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога по тем основаниям, что в соответствии с договором займа и распиской от 23.01.2015 года, Татаринов П.В. взял у него денежные средства в сумме 400000 рублей и обязался их вернуть в срок по 23.06.2015 года. В указанный срок по 23.06.2015 года и по настоящее время Татаринов П.В. денежные средства не вернул в полном объеме. Одновременно с заключением договора займа 23.01.2015 года в обеспечение обязательств был заключен договор об ипотеке, согласно которому Татаринов П.В. передал в залог, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Юрьянский район д. Искра с кадастровым номером №. Данный договор об ипотеке и ипотека 04.02.2015 года были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Предмет залога оценен сторонами в 400000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 400000 рублей, возврат по уплате государственной пошлины в размере 7200 рублей; обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 500 000 рублей. 

В судебном заседании Суторихин И.Н. не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик Татаринов П.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен по последнему известному месту жительства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2015 года Татаринов П.В. на основании Договора займа получил у Суторихина И.Н. денежные средства в сумме 400 000 рублей. Заем был предоставлен сроком по 23.06.2015 года. В обеспечение обязательств между истцом и Татариновым П.В. 23.01.2015 года заключен договор залога об ипотеке на земельный участок общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Юрьянский район д. Искра с кадастровым номером №, договор об ипотеке и ипотека 04.02.2015 года были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно расписке от 23.01.2015 года, Татаринов П.В. получил от Суторихина И.Н. 400000 рублей.

Данных о возвращении ответчиком суммы займа Суторихину И.Н. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 400 000 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств между истцом и Татариновым П.В. 23.01.2015 года заключен между истцом и Татариновым П.В. 23.01.2015 года заключен договор залога об ипотеке на земельный участок общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Юрьянский район д. Искра с кадастровым номером №, договор об ипотеке и ипотека 

04.02.2015 года договор об ипотеке и ипотека были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно указанному договору залога, залогодержатель имеет право в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа: обратить взыскание на предмет залога – земельный участок; получить предмет залога в собственность, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета составляет 400000 рублей. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно статье 67 настоящего Федерального закона, залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с договором об ипотеке от 23.01.2015 года, заключенным между Татариновым П.В. и Суторихиным И.Н., предметом залога является земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Юрьянский район д. Искра с кадастровым номером 43:38:260448:1043, По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 400000 рублей.

Предмет залога принадлежит Татаринову П.В. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 43-АГ 041519, выданного 25.06.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Пункт 5.1.1 договора об ипотеке, предусматривает, что в случае невыполнения обязательств по договору займа предмет залога переходит в собственность залогодержателя.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество должно быть обращено путем передачи в собственность истца.

Требования истца об определения продажной цены заложенного имущества при его реализации в сумме 500 000 рублей, удовлетворению не подлежат, так как залоговая стоимость определена по соглашению сторон в сумме 400000 рублей, и согласно договору об ипотеке предмет залога в случае невыполнения обязательств по договору займа переходит в собственность истца. 

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 23.01.2015 года в размере 400 000 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения долга на предмет залога путем передачи его в собственность истца ФИО1, а именно на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область Юрьянский район д. Искра с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Катаева

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018 года.