Дело № 2-2026/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Квант" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 

<

адрес> в размере 233 670 руб., каждому по 116 835 руб. каждой, и компенсацию морального вреда в размере по 25 000 руб. каждой. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20.04.2016 между ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО «Компания Квант» был заключен договор №.... «Об участии в долевом строительстве 2-х многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> 1 «Многоквартирный жилой дом с подпольем и встроенным магазином», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный двухсекционный жилой дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 6816,0 кв.м, (далее по тексту «Объект»).

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность в равных долях по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 данного договора. 

Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №...., расположенную на 3-м этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м, жилая площадь - 24,5 кв.м.

Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - III квартал 2016 года.

Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора 1 480 794 руб. 

Указанную сумму договора, согласно п. 4.3. договора, оплачивает Администрация г. Новошахтинска.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается наследующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее 30.11.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 7.1.1.договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта более чем на три месяца, и передал им квартиру №....-......

Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за период времени с 30.11.2016 по 20.08.2017, которая рассчитана следующим образом: 1 480 794 руб. * 1/300 * 9% *2 63 дней = 116 835 руб.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, то есть взысканию подлежит сумма в размере 233 670 руб., каждому по 116 835 руб.

Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 25 000 руб. каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В предоставленном заявлении просила дела рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Компания Квант» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В предоставленном возражении на заявленные требования указал, что заявляет ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, поскольку в связи с проведенной в отношении ООО «Компания Квант» выездной налоговой проверкой, арестом счетов на расчетном счете МИ ФНС России № 25 по Ростовской области, организация не смогла своевременно выполнить обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве. В период с 21.04.2016 по 17.07.2017 ООО «Компания Квант» оспаривало в Арбитражном суде Ростовской области решение МИ ФНС России № 25 по Ростовской области № 787 от 07.10.2015. Более того, в отношении ООО «Компания Квант» Арбитражным судом Ростовской области 27.10.2017 введена процедура банкротства - наблюдение. Полагает, что требование об уплате неустойки являются несоразмерными и нарушают баланс интересов истца и ответчика, просит снизить её размер, дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Компания Квант» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2016 между сторонами настоящего спора был заключен договор №.... «Об участии в долевом строительстве 2-х многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> 1 «Многоквартирный жилой дом с подпольем и встроенным магазином», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный двухсекционный жилой дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес> расположенный а земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 6816,0 кв.м. 

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек ФИО1 и ФИО2 в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность в равных долях по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п. 1.3 данного договора. 

Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляют собой двухкомнатную квартиру с условным №...., расположенную на 3-м этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м, жилая площадь - 24,5 кв.м.

Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - III квартал 2016 года.

Цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора 1 480 794 руб. 

Указанную сумму договора, согласно п.а 4.3. договора, оплачивает Администрация г. Новошахтинска.

В соответствии с п. 5.1.3 договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме, застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.5 настоящего договора в срок, не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных расчетов по договору.

Согласно п. 7.1.1. договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.

Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что ООО «Компания Квант» обращалось с соответствующим уведомлением к истцам, а также с соответствующим требованием в суд, суду не представлено. Данный факт истцом отрицается. Расторжение же договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца, является в соответствии с п. 7.1.1. договора правом истцов, а не их обязанностью.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при этом в своих возражениях ответчик не указывает на неисполнение либо несвоевременное исполнение Администрацией г. Новошахтинска обязательств по перечислению денежных средств в сумме 1 480 794 руб., в связи с чем, суд полагает установленным в судебном заседании, что расчеты по данному договору проведены в полном объеме.

Из изложенного выше следует, что квартира по данному договору должна быть передана истцам не позднее 01.12.2016.

Из материалов дела следует, что составленный ответчиком акт приема-передачи спорной квартиры подписан истцами 20.08.2017, фактическая передача квартиры данного числа подтверждается также и направленной истцами в адрес ответчика претензией от 20.08.2017. В связи с тем, что ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ, данное обстоятельство не оспорено, суд, оценивая изложенное выше, приходит к выводу, что с ответчика должна быть взыскана в пользу истцов неустойка за период с 01.12.2016 по 20.08.2017 в размере 116 835 руб., исходя из цены договора 1 480 794 руб. и ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 9%. С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, взысканию подлежит сумма в размере 233 670 руб., каждому по 116 835 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям в части взыскания неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений ст.ст. 330 (п. 1), 333 (п. 1), 401 (п. 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом фактических обстоятельств дела, согласно которым строительство многоквартирного дома ведется ответчиком за счет средств федерального бюджета по социальной программе с перечислением денежных средств в отношении участников долевого строительства Администрацией города по договорам на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, и несоблюдение сроков строительства и передачи объектов строительства истцам связано, в том числе с несвоевременностью заключения договоров и соответственно перечисления денежных средств в отношении иных участников долевого строительства по данному дому, что подтверждается реестром заключенных договоров, а также учитывая, что финансовые трудности ответчика подтверждены в том числе и введением в отношении ООО «Компания Квант» процедуры банкротства - наблюдение, суд находит вышеуказанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов со 116 835 руб. до 57 750,96 руб. каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Поскольку в отношении ответчика введена процедура банкротства -наблюдение на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2017, с даты вынесения которого наступают последствия, установленные ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере 25 000 руб. в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 750,04 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Квант" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Квант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 57 750,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а всего 62 750, 96 руб.

Взыскать с ООО «Компания Квант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 57 750,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а всего 62 750, 96 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Компания Квант» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 750,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 05.12.2017.