Дело № 2-784/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тейково Ивановской области 18 сентября 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.

при секретаре судебного заседания Михайловой Н.С.,

с участием представителей истца ТСН «Наш дом-30» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш дом-30» к ФИО3 о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние

установил:

ТСН «Наш дом-30» обратилось во Фрунзенский районный суд г. Иваново с иском к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние по тем основаниям, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком 1 декабря 2014 года заключен договор управления многоквартирным домом, одним из условий которого является обязательство ответчика не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей квартиры без согласования с товариществом (п. 3.3.11). В нарушение данного обязательства ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций в санузле квартиры, а именно: после объединения помещений ванны и туалета изменена конфигурация труб горячего водоснабжения. Данное переустройство проведено без получения соответствующей разрешительной документации и в отсутствии согласования с ТСН. Жители вышерасположенных квартир жалуются на нарушение циркуляции ГВС, необходимость длительно сливать из крана горячей воды холодную воду. В ходе обследования санузла в квартире ФИО3 от 15.03.2019г. установлен факт перепланировки инженерных коммуникаций горячего водоснабжения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 10, 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСН «Наш дом-30» просит суд: обязать ФИО3 восстановить расположение сантехнического оборудования (стояка горячего водоснабжения) в помещении санузла квартиры по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим планом по состоянию на 10 октября 1993 года в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также обязать ФИО3 предоставить доступ представителям ТСН «Наш дом-30» в квартиру по адресу: 

<

адрес> для проверки состояния сантехнического оборудования после восстановления его в прежнее состояние; взыскать с ФИО3 судебные расходы: государственную пошлину 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей. 

Определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 22 июля 2019 года гражданское дело по иску ТСН «Наш дом-30» к ФИО3 передано по подсудности в Тейковский районный суд (л.д. 44).

Представители истца: ФИО1 (председатель ТСН «Наш дом 30») и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что ответчик на контакт с ТСН не выходит, а квартира выставлена на продажу. Жители квартир (вышерасположенных по отношению к 

<

адрес>) в 2018 -2019 годах неоднократно жаловались на нарушение циркуляции ГВС, отсутствие в кране с горячей водой горячей воды, холодные полотенцесушители. 

Ответчик ФИО3 дважды извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по всем известным суду адресам. Вся корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками «по истечении срока хранения». Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. 

С учетом мнения истца и руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН (л.д. 48-51).

Согласно характеристикам данного жилого помещения, имеющимся в ЕГРН, квартира состоит из 4 комнат, кухни, раздельного санузла. Месторасположение комнат, кухни и раздельного санузла отражено на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10 октября 1993 года. 

Из акта осмотра указанной квартиры по состоянию на 15 марта 2019 года, составленного с участием председателя ТСЖ «Наш дом-30», ИП ФИО (инженера), а также собственника квартиры (ответчика), следует, что в квартире произведена перепланировка: объединены помещения ванны и туалета, ванная располагается параллально кухонной стене (а не перпендикулярно, как ранее) и осуществлено переустройство системы горячего водоснабжения (перенесены в места, не соответствующие технической документации, стояк ГВС и полотенцесушитель)/л.д. 16/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на март 2019 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> осуществлено переустройство и перепланировка квартиры, исходя из дефиниций данных мероприятий, содержащихся в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями статьи 26 ЖК Российской Федерации установлены основания проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, из которых следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В целях получения соответствующего разрешения на переустройство (перепланировку) собственник жилого помещения должен представить необходимый пакет документов в соответствующий орган местного самоуправления, а орган местного самоуправления, в свою очередь, в установленные кодексом сроки должен принять решение о согласовании либо отказе в согласовании данной перепланировки (переустройства). 

Одним из оснований к отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (пункт 3 ч. 1 ст. 27 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений статей 25 -27 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что, по общему правилу, собственник жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления не может осуществлять перепланировку (переустройство) своего жилого помещения. 

Кроме того, запрет на переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Товариществом собственников недвижимости «Наш дом -30» установлен пунктом 3.3.11 договора управления многоквартирным домом, заключенным между ТСН и ответчиком 01.12.2014г. (л.д. 8-11).

Переустройство инженерных коммуникаций (стояка ГВС) в санузле указанного жилого помещения привело к нарушению циркуляции горячего водоснабжения в квартирах, расположенных выше по одному стояку ГВС, в подтверждение чего в материалы представлены жалобы жителей данных жилых помещений (13-15).

Последствия самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения установлены положениями ст. 29 ЖК Российской Федерации, а именно: собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В адрес ответчика ТСН «Наш дом -30» направляло требование о приведении помещения санузла в состояние, соответствующее техническому паспорту многоквартирного дома (л.д. 17-18).

Данное требование осталось без удовлетворения. 

Отсутствие согласования осуществлённых переустройства и перепланировки в квартире ФИО3 подтверждено сообщением Администрации г.о. Иваново по состоянию на 4 сентября 2019 года (л.д. 85-86).

Вместе с тем, законодатель ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации установил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих понятие жилого помещения, а также основания признания помещения жилым помещением (статьи 15, 16 ЖК Российской Федерации), переустройство (перепланировка) жилого помещения не должны приводить к тому, чтобы ухудшались условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан дома либо возникали основания для признания соседних жилых помещений непригодными для проживания. 

Из материалов дела, бесспорно, установлено, что произведенные в 

<

адрес> переустройство и перепланировка привели к ухудшению качества проживания и эксплуатации отдельных квартир названного многоквартирного дома, а именно: отсутствию в полотенцесушителях ванных комнат горячей воды, что значительно снижает температурный режим в данных помещениях, и отсутствия горячей воды в кранах в течение длительного времени, что ведет к перерасходу воды, поскольку ее требуется сливать длительное время. 

Причинно-следственная связь между произведенными переустройством, перепланировкой и нарушение циркуляции ГВС установлены в ходе осмотра санузла в квартире ФИО3 в присутствии специалиста в области инженерных коммуникаций, квалификация которого подтверждена соответствующим документом об образовании. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства: наличие переустройства и перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>, нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку ГВС в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>, отсутствие полученного в установленном порядке собственником квартиры разрешения на переустройство и перепланировку, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Наш дом-30».

Доказательств, свидетельствующих о наличии соответствующего разрешения, об отсутствии причинно-следственных связей между нарушением циркуляции и перепланировкой в материалы дела не представлено и судом не добыто. 

А потому, суд считает законными и обоснованными исковые требования ТСН «Наш дом -30». 

Учитывая положения ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и оплаты услуг представителя в сумме 21000 рублей, несение которых подтверждено соответствующими письменными доказательствами, имеющимися в деле. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом-30» к ФИО3 о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить. 

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность привести перепланированный санузел жилого помещения по адресу: 

<

адрес> состояние до самовольной перепланировки в виде переустройства системы горячего водоснабжения (стояка), в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома на 10 октября 1993 года в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность предоставить доступ представителям Товарищества собственников недвижимости «Наш дом-30» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проверки состояния инженерных коммуникаций горячего водоснабжения в санузле указанного жилого помещения после приведения оборудования в прежнее состояние до перепланировки. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом-30» судебные расходы в сумме 21 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Макарова

Мотивированное заочное решение составлено 20 сентября 2019 года.