74RS0004-01-2023-006820-96

Дело № 2-889/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Михайлусовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска, администрации города Челябинска о признании право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением с учетом последующих изменений о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> площадью 35,7 кв.м. 

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживал в квартире по указанному адресу. Вселился в нее по ордеру вместе с матерью, которая умерла. Ордер на право вселения в квартиру не сохранился, заключить договор социального найма в настоящее время ответчик отказывается в связи с отсутствием ордера.

В судебном заседании истец настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Судом установлено и не оспорено ответчиком по делу, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>

Квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью город Челябинск.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на обращение ФИО2 о заключении договора социального найма, сообщил, что административным регламентом установлен перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, которые заявитель должен представить самостоятельно, одним из них является документ, подтверждающий право пользования жилым помещением /ордер/. Граждане, утратившие ордера на жилые помещения, предоставленные до ДД.ММ.ГГГГ, к получателям муниципальной услуги по заключению договора социального найма не относятся, ФИО2 рекомендовано обратиться с иском в суд для подтверждения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно Распоряжению заместителя Главы города Челябинска по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-а многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, согласно которому мероприятия по его расселению планировалось осуществить в 2027 году. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Челябинска принято решение о переселении граждан из указанного аварийного многоквартирного дома в первоочередном порядке. В настоящее время Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска осуществляются мероприятия по расселению жилого дома.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно платежным документам АО УТКС и управляющей компании ООО Хризолит на потребителя ФИО3 открыты лицевые счета по адресу: 

<

адрес> (л.д.16,17).

Какого-либо иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, ФИО2 не имеет.

Иного жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2 также не имеется.

Свидетель ФИО4 суду показала, что 1997 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>9. ФИО2 является ее соседом. В 2013 году произошел пожар и подъезд сгорел, жить в квартирах невозможно. В 

<

адрес> ФИО1 проживал с детства

Свидетель ФИО5 проживает в 

<

адрес> с 1981 года пояснила, что ФИО2 проживал в 

<

адрес>, После пожара в квартире не проживает. Подъезд сгорел в октябре 2023 года. Проживал ФИО1 с матерью, которая умерла два года назад. Мать ФИО2 говорила, что потеряла ордер 10 лет назад, поэтому квартиру не приватизировала.

Основание и порядок вселения ФИО2 в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Доказательств того, что ФИО2 занимает спорное жилое помещение незаконно и подлежит в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено. 

Поскольку ФИО2 был вселен в жилое помещение не самовольно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускал, учитывая наличие постоянной регистрации истца в жилом помещении, а также фактическое проживание в нем до октября 2023 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании права пользования жилым помещением. 

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении жилого помещения ФИО3 – матери истца и ФИО2, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может быть препятствием для заключения с ним договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения. 

На протяжении длительного времени законность вселения в квартиру и проживания ФИО2 никто не оспаривал, встречные исковые требования о признании регистрации незаконной, о выселении истца предъявлены не были. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд считает возможным признать за ФИО2 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

При определении площади спорного жилого помещения, суд принимает во внимание данные, которые указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 31,5 кв.м. 

ФИО2, обращаясь в суд просил признать право пользования жилым помещением площадью 35,7 кв.м. Однако суд, полагает, что данный размер, указаный в платежных документах, и не подтверждает характеристику квартиры в части размера ее площади.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению в части размера спорной квартиры с указанием общей площади квартиры – 31,5 кв.м

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г.Челябинска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.