ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2018 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых для целевого использования, приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом данной квартиры. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняет, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> руб., а именно: кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование Кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Впоследствии представитель истца ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 уточнила заявленные требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> руб., а именно: кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование Кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца;

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № ВТБ24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к банку ВТБ (ПАО).

1 января 2018 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом банка ВТБ (ПАО). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 августа 2014 г. между банком ВТБ24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяца с процентной ставкой по кредиту 

<

данные изъяты> % годовых. 

Из п.3.1 договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором ( п.3.2 договора).

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной ( п.3.3 договора).

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно : для приобретения предмета ипотеки – квартиры ( п.4.1 договора)

Из п.4.4 договора следует, что размер аннуитетного платежа по кредиту – 

<

данные изъяты> руб.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки ( п.4.9. договора)

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплатите процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки ( п.4.10 договора).

Из раздела 7 договора следует, что предметом ипотеки является квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Цена предмета ипотеки – 

<

данные изъяты> руб.

Обеспечением кредита является залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемый за счет кредитных средств, представленных по договору (раздел 8 договора).

Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока при выполнении условий, предусмотренных разделом 10 индивидуальный условий ( п.3.1 правил предоставления и погашения кредита).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты ( п.4.1. правил).

Из п.4.3 общих условий следует, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в порядке указанном в общих условиях и кредитном договоре.

Заемщик обязан ежемесячно уплачивать проценты и сумму основного долга согласно общим условиям кредитного договора.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств заемщиком по договору размер платежа увеличивается на сумму пени и начисленных неустоек ( п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ правил)

Заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке установленном договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями и /или перерасчета размера платежа согласно договору( п.5.1 правил).

Кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях предусмотренных общими условиями кредитного договора (п. 5.4.1 правил).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств пор договору в течение 15 дней обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечении исполнения обязательств заемщика ( п.5.4.3 правил). 

Из п.5.4.4 правил кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случаях предусмотренных договором и общими условиями.

Разделом 6 общих правил установлена ответственность сторон по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права в виде собственности на квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, общими условиями кредитного договора, уведомлением о полной стоимости кредита, правилами предоставления и погашения кредита, графиком платежей, анкетой-заявлением заемщика, приложениями к анкете-заявлению, договором купли-продажи объекта недвижимости использование кредитных средств, расписками, свидетельством о регистрации права, копией паспорта ответчика.

Данные документы являются неотъемлемыми частями кредитного договора.

Ответчик ознакомлена с полной стоимостью кредита, о чем имеется ее собственноручная подпись в банковских документах. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, выдав истцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено. 

В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, допустив задолженность, что подтверждается выписками по счету. 

В силу ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Однако заемщиком не были предприняты действия, направленные на исполнение обязательств по возврату денежных средств, полученных у Банка на условиях кредитного договора.

В адрес заемщика направлялись требования о полном досрочном погашении долга, согласно которым для погашения задолженности предложено использовать приведенные в письме реквизиты. Истец потребовал от ответчика добровольно досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитами и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сообщив о расторжении в одностороннем порядке кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду представлено не было.

Поскольку в нарушение условий кредитного договора заемщик длительное время не исполняют обязательства по погашению задолженности по кредиту, истец вправе требовать досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты и пени.

Задолженность по кредитному договору по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., а именно: кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование Кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обоснованность требований подтверждается расчетом задолженности по кредиту.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, подготовленный 

<

данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик указанный отчет не оспаривала, ходатайств о назначении экспертизы не заявляла. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчикам, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд устанавливает первоначальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х 80% = 

<

данные изъяты> руб.)

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат солидарному взысканию в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 1 августа 2014 г., заключенный между ВТБ24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 1 августа 2014 г. г. в размере 914015,52 руб., из которых: 

кредит в размере 904379,10 руб., 

плановые проценты за пользование Кредитом в размере 5881,42 руб., 

пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 3119 руб., 

пени за несвоевременное погашение кредита в размере 636 руб. 

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18835,36 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1130400 руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 г.

Председательствующий С.А. Кончакова