№ 2-272/2025

УИД 72RS0008-01-2025-000015-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 05 февраля 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2025 по иску ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что с 1997 года истец со своей супругой - ФИО2, брак с которой прекращен ..., проживают по адресу: .... Данную квартиру истец покупал в колхозе имени «Жданова», который прекратил свою деятельность, за 6 950 рублей. По заявлению директора колхоза были внесены изменения в похозяйственную книгу о собственнике жилого помещения. Истец проживает в квартире более 40 лет, зарегистрирован в ней по месту жительства. За квартирой смотрит и ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. В муниципальной собственности квартира не значится. Собственником земельного участка по указанному адресу является истец.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: 

- признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 52,0 кв.м по адресу: ... за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ....

Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 30.01.2024, истец ФИО3 и третье лицо ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.12.2024 (л.д.14-16), копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ 1-08-0800234 (л.д.17-18), справки администрации Заводоуковского муниципального круга Колесниковской сельской администрации от 16.12.2024 (л.д.19) ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ...1.

ФИО5 Кирилловичем, ... года рождения, и ФИО4, ... года рождения, 25 октября 2011 года прекращен брак (л.д.12).

Председатель колхоза имени Жданова - Ломакин В. Р. и истец ФИО3 общались с заявлением в Администрацию Колесниковского сельского Совета с просьбой внести изменения в похозяйственную книгу Совета, в связи с тем, что жилой дом (часть жилого дома), принадлежащий колхозу имени Жданова продан в собственность ФИО3 за 6 950 рублей (л.д.13).

Согласно техническому плану помещения от 01.12.2024 жилое помещение - квартира по адресу: ... имеет площадь 52,0 кв.м (л.д.20-26).

Согласно справкам ООО «ТЭО» от 19.12.2024 (л.д.30) и АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 19.12.2024 (л.д.31), платежного документа за 2024 года (л.д.32) ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг по адресу: ....

Согласно адресной справке МО МВД РФ «Заводоуковский» от 24.12.2024 (л.д.35) ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 05.05.1977 по адресу: ....

Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО3 спорной квартирой началось с 1977 года и продолжается до настоящего времени, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 52,0 кв.м по адресу: ... за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина