Дело №2-1228/2025 57RS0024-01-2025-000644-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 год город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касьяновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее по тексту - МОО «ЦЗПП») обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (далее по тексту - ООО «СП «Орелстрой-8») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленного иска указано, что 27.11.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ Орелстрой-8» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №, по условиям которого истец приобрела для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

По условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 6 057 900,00 руб. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

После передачи квартиры истцу, в ней были обнаружены недостатки, которые мешают нормальному проживанию в квартире и тем самым не позволяют использовать ее по прямому назначению, а именно:

стены во всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности;

имеются загрязнения поверхности обоев клеем, пятна, отслаивание обоев, вздутия, пузыри, складки, морщины, заплаты и доклеивание отдельных мест в полотнищах, пропуски, перекосы и отклонения, обойные полотна наклеены внахлест;

окрашенные поверхности имеют полосы, пятна, подтеки, брызги, инородные вкрапления на поверхности, раковины, наплывы;

поверхность потолка, окрашенная акриловой краской, во всей квартире имеет полосы, пятна, раковины, инородные вещества и включения, следы от затирочного инструмента, исправления;

поверхности покрытия пола по всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности, разрыв полотна;

все дверные полотна имеют отклонение от плоскости и прямолинейности, повреждения лицевой поверхности;

все окна имеют отклонения от прямолинейности ребра профиля в плоскости, перпендикулярной стеклопакету, поверхности проемов на кромках имеют выколы, раковины и наплывы раствора, монтажный зазор между четвертью оконного проема;

на поверхностях ограждения лоджии и труб системы отопления, окрашенных безводными составами, имеются подтеки, полосы, инородные вкрапления.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры истец не могла выявить указанные недостатки, поскольку не обладает специальными познаниями в области строительства.

С целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков, истец обратилась к ИП ФИО2, который установил, что отделка квартиры не соответствует нормативным требованиям ГОСТ и Строительным Правилам, применяемым к отделочным работам и материалам.

Согласно заключению ИП ФИО2, стоимость ремонтновосстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, составит 948 025,29 руб.

Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить ей стоимость устранения недостатков и расходы, связанные с оплатой услуг эксперта.

В ответ на претензию ответчик отказал в удовлетворении требований о возмещении расходов, связанных с устранением недостатков и оплатой услуг эксперта, сославшись на несоблюдение требований Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 о безвозмездном устранении застройщиком недостатков.

По изложенным основаниям истец просила суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Орелстрой-8» в свою пользу в счет уменьшения покупной цены квартиры 948 025,29 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 40 000,00 руб..

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель МОО «ЦЗПП», действующий в интересах ФИО1, ФИО3 требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, при этом просил учесть, что в соответствии с договором долевого участия, предусмотрено право дольщика на соразмерное уменьшение покупной цены. Правоотношения между ООО «СП «Орелстрой-8» и ФИО1 возникают из заключенного 27.11.2003 договора участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-Ч22-2- 101, а не из судебного решения, принятого по настоящему делу.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой- 8», действующая на основании доверенности ФИО4, иск не признала, полагала, что требования ФИО1 основаны на неправильном применении норм закона, ответчик согласен возместить истцу убытки в размере 3% от цены договора, сумму компенсации морального вреда просила снизить, расходы, связанные с оплатой экспертизы взыскать пропорционально удовлетворенным судом требованиям и предоставить отсрочку до 31.12.2025 в отношении уплаты убытков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требовании к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям,

возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Судом установлено, что 27.11.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ Орелстрой-8» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №, по условиям которого истец приобрела для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

По условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 6 057 900,00 руб. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

между сторонами подписан акт № № приема- передачи квартиры.

После передачи квартиры, был выявлен ряд недостатков и нарушения качества переданной истцу квартиры. В этой связи, истец обратился за проведением независимой строительной экспертизы.

По результатам исследования, указанным в заключении ИП ФИО2 установлено, что для устранения выявленных недостатков истцу необходимо понести расходы, составляющие 948 025,29 руб..

истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить ей стоимость устранения недостатков и расходы, связанные с оплатой услуг эксперта.

В ответ на претензию ответчик отказал в удовлетворении требований о возмещении расходов, связанных с устранением недостатков и оплатой услуг эксперта, сославшись на несоблюдение требований Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 о безвозмездном устранении застройщиком недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец,

уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный

предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные ст. 18 и 29 настоящего Закона.

Пунктом 6.3 договора участия в долевом строительстве жилья № № от 27.11.2023, предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-8» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, проданного им истцу.

Оценивая собранные по делу доказательства, установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, в период гарантийного срока, суд находит заявленные требования о возмещении убытков подлежащими частичному удовлетворению в размере, установленном ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, то есть в размере 3 % от цены договора, в связи с чем, сумма убытков составит 181 737,00 рублей (6 057 900,00 рублей х 3 %).

Довод представителя истца ФИО3 о том, что истцу подлежат взысканию убытки в полном объеме, в связи с тем, что правоотношения между ООО «СП «Орелстрой-8» и ФИО1 возникают из заключенного 27.11.2003 договора участия в долевом строительстве жилья № №, а не из судебного решения, принятого по настоящему делу, судом не принимается, поскольку основан на неправильном толковании норм закона.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, суд, с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, считает необходимым взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда 10 000,00 рублей, что соразмерно перенесенным нравственным страданиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта.

Из материалов дела следует, что за проведение оценки оплачено 40 000 рублей.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

В силу с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч.З ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 9 452,00 рубля.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки до 31 декабря 2025 г. включительно в части уплаты суммы убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №) в счет соразмерного уменьшения цены квартиры 181 737,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 40 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» отсрочку в части уплаты убытков в размере 181 737,00 рублей до 31 декабря 2025 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 9 452,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 г.