9

Дело № 2-528/2025

УИД42RS0003-01-2025-000681-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 04 августа 2025 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

При секретаре Вининчук И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Акционерному обществу «Черниговец», Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, просит прекратить за Администрацией Березовского городского округа Кемеровской 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская 

<

адрес> общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2007г. Кручинский 

<

данные изъяты> состоял в трудовых отношениях с АО «Черниговец», что подтверждается копией трудовой книжки.

В октябре 1994г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская 

<

адрес>, общей площадью 75 кв.м.

12.10.1994г. к указанному договору также было составлено обязательство. Согласно п. 2.2 обязательства Покупатель обязуется выплатить Собственнику стоимость приобретенного жилого дома (квартиры) в размере 25% от его полной стоимости - 13 781 295 рублей.

На основании п. 2.3 стоимость приобретенного жилого дома (квартиры) вносится в период с ноября 1994г. по 31.12.1995г. без учета инфляции, путем ежемесячного удержания из заработной платы не менее 50% среднего заработка получателя.

В п. 2.8 указано, что при выплате всей суммы по договору «Покупатель» становится полным собственником приобретенного жилого дома.

За период с ноября 1994г. по 31.12.1995г. истцом стоимость квартиры была оплачена в полном объеме путем удержания денежных средств из заработной платы.

В связи с тем, что оплата по договору была оплачена в полном объеме с 18.09.1995г. по настоящее время истец совместно со своей семьей зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой и поквартирной карточкой из управляющей компании.

Статьей 6 Закона РФ № 4218-1 от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики» было установлено, что частная собственность на недвижимость подлежит регистрации в местной администрации, а 19.12.1994 вступил в силу 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», в статье 8 которого сказано, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав применяется действующий порядок регистрации.

Таким образом, до 31.08.1998г. регистрацию права собственности на недвижимость осуществляли местные администрации или БТИ вплоть до вступления в силу ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не смотря на то, что в момент заключения договора требовалось зарегистрировать право собственности на квартиру в администрации или БТИ, регистрация проведена не была. 

В связи с отсутствием договора купли-продажи и доказательств оплаты в августе 2020г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении доказательств выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ, согласно которому подтвердить факт выплаты стоимости квартиры не представляется возможным в связи с истечением сроков хранения документации.

Таким образом, на момент обращения с настоящим исковым заявлением доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры у истца отсутствуют.

Более того, при просмотре сведений о праве собственности на квартиру на официальном сайте Росреестра стало известно, что квартира находится в муниципальной собственности от 26.04.2022г.

Таким образом, АО «Черниговец» несмотря на то, что истец полностью выплатил стоимость по договору, более 30 лет проживает в квартире, каких-либо договоров найма или аренды не заключал, передало квартиру в муниципальную собственность без законных на то, оснований.

При устном обращении в администрацию Березовского городского округа сотрудник пояснил, что квартира является муниципальной от 26.04.2022г. и для оформления права собственности необходимо обратится в суд.

На протяжении 30 лет истец оплачивает все расходы по содержанию данной квартиры как собственник. Данный факт подтверждается справками об отсутствии задолженности ООО «Чистый город», ООО «ЭСКК», ОАО «СКЭК» ООО «Кварта-К» а также тем, что лицевые счета открыты на имя ФИО2

Также подтверждением того, что квартира до ДД.ММ.ГГГГ не являлась муниципальной и договор найма с истцом не заключался, является платежный документ, в котором отсутствуют начисления за найм.

Таким образом, в связи с тем, что истец владеет спорной квартирой как своей открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет за ним должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Березовского городского округа, АО «Черниговец» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ Берёзовского городского округа ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира по адресу Кемеровская 

<

адрес> была передана в муниципальную собственность, договор найма с истцом не заключался.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявиившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено следующее. Согласно трудовой книжке Кручинский 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по различным профессиям работал в АО «Черниговец».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Черниговец» и ФИО2 было заключено обязательство в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что ФИО2 приобрел у АО «Черниговец» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,93 кв.м., стоимостью 55125180 рублей, за 25% ее оценочной стоимости - 13781295 рублей.

Согласно пп.2.1, 2.2 обязательства покупатель обязуется купить у АО «Черниговец» квартиру по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, выплатить стоимость квартиры в размере 25% от ее полной стоимости - 13781295 рублей.

Из п.2.3 обязательства следует, что стоимость приобретенной квартиры вносится в период с ноября 1994 года по ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя - не менее 50% среднего заработка. 

Согласно п.2.8 обязательства при выплате всей стоимости по договору «Покупатель» становиться полным собственником приобретенного жилого дома. 

Согласно справке АО «Черниговец» № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетным листкам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы ФИО2 производились удержания под наименованием «ссуда», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удержано 5899273 рубля.

По сообщению АО «Черниговец» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО «Черниговец» отсутствует.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г. Березовского было передано Березовское управление жилищно-коммунальным хозяйством АООТ «Северокузбассуголь», в том числе жилой фонд остаточной стоимостью 687993,2 млн. рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также был передан в муниципальную собственность 

<

адрес>. 

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ в состав казны муниципального образования Березовский городской округ от муниципального казенного учреждения по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа было принято имущество - жилые помещения, балансовой стоимостью 226 801 227,39 руб. в количестве 1037 шт., в том числе, согласно приложению, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: Кемеровская 

<

адрес> имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Берёзовским городским округом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки с места жительства, поквартирной карточки следует, что ФИО2 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: Кемеровская 

<

адрес>. 

Суд считает установленным в судебном заседании из пояснений представителя истца, представителя третьего лица и письменных материалов дела, что истец обязался приобрести у АО «Черниговец» в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 75 кв.м. за 13781295 руб., путем удержания денежных средств из заработной платы в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выплатил стоимость квартиры, указанную в обязательстве в размере 13781295 руб., полностью, что подтверждается сведениями АО «Черниговец» об отсутствии задолженности ФИО2

Однако, договор купли-продажи между АО «Черниговец» и ФИО2 заключен не был, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Березовским городским округом.

При этом, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> фактически была передана истцу, где он с ДД.ММ.ГГГГ проживает с членами семьи и зарегистрирован по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Совместным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, а также в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом бесспорно установлено из представленных документов, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Березовского городского округа предпринимались меры по содержанию данной квартиры.

Иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет подтверждается письменными материалами дела и никем не оспаривается.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская 

<

адрес> общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером 42:22:0101001:5077.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника. Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что право собственности Березовского городского округа на квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 

<

данные изъяты> к Акционерному обществу «Черниговец», Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворить.

Право собственности Администрации Берёзовского городского округа (ИНН/КПП 

<

***>/425001001) на квартиру по адресу: Кемеровская 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) прекратить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская 

<

адрес> общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева

9