Дело № 2 – 1689/2017 06 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Крахмаловой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что на основании соглашения от 

<

дата> года между ним и его родственниками, 

<

дата> года между ним и ФИО2 был заключен договор б/н найма жилого помещения, в соответствии с которым он сдал принадлежащую ему квартиру 

<

адрес> ФИО2 в аренду. В соответствии с условиями договора, истец передал ФИО2 вышеуказанную квартиру в пользование на срок с 10.08.2015 года по 09.07.2016 года; за пользование квартирой был установлен размер оплаты 50 000 рублей в месяц, которые ответчик была обязана уплачивать до 12 числа оплачиваемого месяца. Также в соответствии с п. 3.2 Договора в обеспечение исполнения условий договора ФИО2 обязалась передать истцу гарантийный депозит в размере 50 000 рублей. Согласно п. 2.3.2 Договора ФИО2 обязалась соблюдать порядок расчетов по договору и на основании раздела 3 Договора своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги. Истец указывает, что 10.08.2015 года ФИО2 внесла в оплату первого месяца по договору 50 000 рублей и половину гарантийного депозита в размере 25 000 рублей; более оплат по договору не производила. В настоящее время задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 475 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период действия договора аренды 37 023 рубля 75 копеек. Истец указывает, что предложений о досрочном расторжении договора аренды от ответчика не поступало и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 475 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 37 023 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 511 рублей 74 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8 472 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3 который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 

<

дата> года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор б/н найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 сдал квартиру 

<

адрес> ФИО2 в аренду. 

В соответствии с условиями договора, истец передал ФИО2 вышеуказанную квартиру в пользование на срок с 10.08.2015 года по 09.07.2016 года; за пользование квартирой был установлен размер оплаты 50 000 рублей в месяц, которые ответчик была обязана уплачивать до 12 числа оплачиваемого месяца. 

Также в соответствии с п. 3.2 Договора в обеспечение исполнения условий договора ФИО2 обязалась передать истцу гарантийный депозит в размере 50 000 рублей. 

Согласно п. 2.3.2 Договора ФИО2 обязалась соблюдать порядок расчетов по договору и на основании раздела 3 Договора своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги. 

Судом установлено, что 10.08.2015 года ФИО2 внесла в оплату первого месяца по договору 50 000 рублей и половину гарантийного депозита в размере 25 000 рублей; более оплат по договору не производила. 

В настоящее время задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения составляет 475 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период действия договора аренды 37 023 рубля 75 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, суд полагает, что взысканию с ответчика ФИО2 подлежит задолженность по договору найма жилого помещения в размере 475 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам в размере 37 023 рубля 75 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО2 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2016 года по 12.10.2016 года в размере 512 023 рубля 75 копеек ((512023,75 х 10% /360) х 95).

Также в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 8 472 рубля.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 475 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 37 023 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 511 рублей 74 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8 472 рубля, а всего взыскать – 534 007 (Пятьсот тридцать четыре тысячи семь) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.