№№

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дзержинска 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленного указав следующее. В муниципальном жилом помещении - комнате №№ (на поэтажном плане №№) общей площадью 12,36 кв.м. в коммунальной квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик из спорного жилого помещения выехал, место его жительства неизвестно. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик судьбой помещения не интересуются. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Балконная дверь в комнате не имеет плотный притвор, имеется нарушение остекления. Ответчик не выполняет обязанность нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ составлял 159 524,88 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 178 713,33 руб., кроме того имеется задолженность по кап. ремонту в размере 16 137,16 руб. Наниматель спорного помещения не вносит плату за жилое помещение и коммунальные течение более шести месяцев, что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету №, предоставленной 

<

данные изъяты>». Ответчик не использует свое право нанимателя в полном объеме. На основании изложенного, истец просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещение №№ (на поэтажном плане № №) общей площадью 12,36 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №№ (на поэтажном плане № №) общей площадью 12,36 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Направленное ответчику судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, 

<

данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. 

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст.60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ). 

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый браки проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуги др.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит: ФИО1 

Указанное жилое помещение относится к имуществу муниципальной казны 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности. 

Ответчик ФИО1 длительное время в спорном жилом помещении не проживает. Выезд носил добровольный характер. 

Доказательств того, что истец препятствует проживанию ответчика в спорном жилом помещении, не представлено. 

Обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения ответчик не несет более 6 месяцев.

Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. 

Доказательств, опровергающих основание иска, ответчиком не также представлено.

Таким образом, регистрация ФИО1 в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнаты №№ (на поэтажном плане №№) площадью 12,36 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заключенный с ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением комнатой №№ площадью 12,36 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова