Гражданское дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.04.2025

УИД 66RS0№ ******-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2025 г Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В., 

при секретаре ФИО3., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** земельного участка площадью 12337 кв.м с кадастровым номером 66:41:0108126:58, расположенного по 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машиномест. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 66-66-01/408/2010-134). ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРП на нежилое помещение площадью 84,2 кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******//2014-272). С момента приобретения ответчиком права собственности на данный объект недвижимости к ней также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Вместе с тем, за период с ноября 2017 по сентябрь 2018 года ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 по указанному договору за указанный период составляет 9 025 рублей 87 копеек. В связи с несвоевременной оплатой у нее так же возникла обязанность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 645 рублей 84 копейки. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по пени на сумму долга, взысканную решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по дела № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 052 рубля 94 копейки.

На основании изложенного, с учетом окончательно уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 9 025 рублей 87 копеек, задолженность по пени в сумме 112 698 рублей 78 копеек.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** земельного участка площадью 12337 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0108126:58, расположенного по 

<

адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машиномест. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 66-66-01/408/2010-134). 

Строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию:

- от ДД.ММ.ГГГГ № RU 663№ ******-1632 (1 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № ****** и аптеки на 1 этаже, офисов № ******,2,3 на 2 этаже (№ ****** по ГП), трансформаторной подстанцией (№ ****** по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту, площадь здания 9733,6 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-1758 (2 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № ******, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест. Согласно техническому паспорту, площадь здания 13023 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-2015 (3 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № ******, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту, площадь здания 9689,8 кв.м.

<

адрес> зданий, расположенных на земельном участке 32446,4 кв.м.

По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение - гостиница. 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником объекта недвижимости расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0108126:2491, общей площадью 84,2 кв.м.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0108126:2491, общей площадью 84,2 кв.м., к ней на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен Администрацией 

<

адрес> с ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по 

<

адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 1- числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией 

<

адрес> правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка. 

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> взысканы задолженность по арендной плате в сумме 57474 рубля 93 копейки за период с августа 2014 по октябрь 2017 года, неустойка в сумме 9777 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 9ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 составляет 9 025 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 645 рублей 84 копейки, пени на сумму долга, взысканную решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по дела № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 052 рубля 94 копейки.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 651 рубль 74 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате в сумме 9 025 рублей 87 копеек, пени в сумме 112 698 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4 651 рубль 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Гурин