Дело № 2-2016/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Ю.Г.

с участием представителя истца ООО «Новый город» ФИО1, действующей по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новый город» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирным домом.

По условиям договора ООО УК «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязались ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме согласно карточке квартиросъемщика. На указанную квартиру открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, центральное топление, а так же электроснабжение на общедомовые нужды производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 103 661 рубль 85 копеек.

Пунктом. 6.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения оплаты по договору подлежит уплате пени.

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» направило в Пятигорский мировой суд заявление о выдаче судебного приказа с просьбой вынести судебный приказ и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 99 085 рублей 64 копейки, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 562 рубля 84 копейки

Однако, на основании заявления должника определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей г. Пятигорска судебного участка № 6 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 859 рублей 91 копейка, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 452 рубля, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 27 349 рублей 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 273 рубля 24 копейки, а всего взыскать сумму в размере 106 935 рублей 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 859 рублей 91 копейка, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 452 рубля, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 27 349 рублей 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 273 рубля 24 копейки, а всего взыскать сумму в размере 106 935 рублей 09 копеек. Пояснила суду, что задолженность за содержание помещения в сумме 41 111 рублей 46 копеек образовалась за период до января 2015 года как переходящая сумма. 

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. 

В судебном заседании представитель ответчицы по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, поскольку в суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность может быть взыскана только за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил суду, что согласно его расчету задолженность за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 25 478 рублей 94 копейки, из них задолженность за содержание общего имущества за период в размере 21 369 рублей 54 копейки, задолженность за вывоз ТБО - 4 109 рублей 40 копеек; сумма пени – 12 542 рубля 64 копейки. Также просил применить ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы пени, снизить сумму пени до разумных пределов. 

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной о дне слушания дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м. ( согласно карточке квартиросъемщика №). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых и жилых помещений (№) многоквартирного 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени и от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО УК «Новый город» заключен договор № на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, на основании которого управляющая компания обязалась оказывать самостоятельно или от своего имени, но за счет собственников организовывать оказание услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> и его придомовой территории и иных услуг, связанных с содержанием объекта на условиях, предусмотренных данным договором, а собственник в свою очередь обязался вносить оплату по договору на условиях данного договора.

В соответствии с п. 3.2.6 договора собственники, пользователи, арендаторы обязаны своевременно вносить оплату по договору не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца. 

Из п. 4.1 договора управляющая компания выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств собственников, пользователей, арендаторов, перечисляемых управляющей компании в размере суммы начислений оплаты по договору. Общая сумма оплаты по договору составляет сумму расчетов по каждому помещению.

Оплата по договору рассчитывается в соответствии со ставками и тарифами, установленными на общем собрании собственников и/или членами Совета многоквартирного дома следующим образом: за содержание и текущий ремонт объекта – общая площадь помещения умножается на стоимость обслуживания 1 кв.м. помещения определенную в зависимости от категории, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома (с лифтами, мусоропроводами и др.); за вывоз твердых бытовых отходов объем заказанного вывозимого ТБО делится на количество прописанных в помещении членов семьи собственника, пользователей (п. 4.2 договора).

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Оплата вносится собственниками, пользователями, арендаторами, которые несут перед Управляющей компанией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей (п. 4.3 договора).

Размер начисленной оплаты по договору может быть изменен также сторонами по взаимному согласию сторон по настоящему договору (п. 4.5 договора).

Вознаграждение Управляющей компании по настоящему договору составляет 6 рублей с 1 кв.м. общей площади жилых помещений многоквартирного дома: за содержание и ремонт объекта, арендной платы. Управляющая компания самостоятельно ежемесячно удерживает вознаграждение в качестве авансового платежа и отражает это в отчете. Оставшиеся денежные средства направляются в оплату услуг, связанных с содержанием объекта, в том числе в оплату услуг (работ) по договорам, заключенным Управляющей компанией с третьими лицами на организацию технической эксплуатации жилищного фонда или на предоставление необходимых работ, услуг за счет денежных средств собственников, пользователей, а также в оплату общехозяйственных расходов, госпошлины, услуг по сбору денежных средств и др. расходов, связанных с организацией обслуживания третьими лицами (п. 4.6 договора). 

Сумма расходов на содержание общего имущества составляет 14,72 рубля с 1 кв.м. общей площади помещений, в том числе вознаграждение составляет 6 рублей и по услуге «сбор и вывоз ТБО» в размере 68, 49 рублей с 1 человека. ( п. 4.7 договора). 

Сведений о том, что данный договор признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено. 

Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией. 

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 859 рублей 91 копейка, по сбору и вывозу ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 452 рубля, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 27 349 рублей 94 копейки.

В опровержение данного расчета представителем ответчика представлен контррасчет, согласно которому задолженность за содержание помещения за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года включительно составляет 25 478 рублей 94 копейки, из них задолженность за вывоз ТБО - 4 109 рублей 40 копеек, задолженность за содержание общего имущества в размере 21 369 рублей 54 копейки; сумма пени – 12 542 рубля 64 копейки. 

В судебном заседании представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2015 года по май 2015 года. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно входящему штампу суда исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит, что срок исковой давности истцом частично пропущен по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, оснований для взыскания задолженности за период с января 2015 года по май 2015 года в данном случае не имеется. 

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности за содержание помещения за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года составляет 25 478 рублей 94 копейки, за сбор и вывоз ТБО за период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года включительно - 4 109 рублей 40 копеек. 

Доказательств того, что ответчицей надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат. 

В п. 4.7 договора управления многоквартирным домом указано, что в сумму расходов за содержание общего имущества входит в том числе сумма за сбор и вывоз ТБО. Следовательно, в сумму по оплате содержания общего имущества в 25 478 рублей 94 копейки подлежит включению задолженность за сбор и вывоз ТБО в сумме 4 109 рублей 40 копеек. 

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 369 рублей 54 копейки, задолженность за сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 109 рублей 40 копеек. Во взыскании остальной суммы задолженности в размере 50 832 рубля 97 копеек следует отказать. 

Что касается требований о взыскании суммы пени в сумме 27 349 рублей 94 копейки, то они подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что взысканию подлежит сумма задолженности в размере 25 478 рублей 94 копейки, сумма пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 12 542 рубля 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности ( 25 478 рублей 94 копейки ), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что указанный размер пени в 12 542 рубля 64 копейки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит снижению до 8 000 рублей. По мнению суда, такой размер пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями (п. 21) Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получения кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3 273 рубля 24 копейки. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1340 рублей 64 копейки пропорционально удовлетворенным требованиям ( исходя из сумм задолженности по уплате расходов за содержание общего имущества, сбор и вывоз ТБО и пени без учета снижения). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» задолженность по коммунальным услугам в размере 25 478 рублей 94 копейки, из которых задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 369 рублей 54 копейки, задолженность за сбор и вывоз ТБО в размере 4 109 рублей 40 копеек, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме 8 000 рублей, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1340 рублей 64 копейки, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2018 года. 

Судья Ю.В. Жолудева