Дело № 2-241/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-000164-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года станица Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.

при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по ......) о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано на то, что ......... между истцом и ФИО5, ......... года рождения был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м, условный ........ и земельного участка, площадью1244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: ......, ....... Недвижимое имущество было приобретено за 370 000 рублей, из которых: 10 808,01 рублей были оплачены истцом до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть суммы 359 191,99 рублей истец обязалась оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с покупкой недвижимости с использованием средств материнского капитала, недвижимость была обременена ипотекой в силу закона. На основании договора купли-продажи в 2012 году была произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией ипотеки в силу закона. Обратиться в Управление Росреестра по СК для подачи совместного заявления о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона не представляется возможным, ввиду смерти бывшего собственника имущества ФИО5

Третьим лицом Управлением Росреестра по Ставропольскому краю относительно искового заявления представлен письменный отзыв.

Истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом в соответствии с положением ст. 113 ГПК РФ, представили через канцелярию суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствием возражений относительно искового заявления (л.д. 35-44). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенными судом надлежащим образом, представив письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 34 оборот).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, представивших письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и выразившие свое мнение относительно заявленных требований.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ......... между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка (кадастровый номер ........), площадью 1244,00 кв.м, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 88,70 кв.м, инвентарный ........, этажность: 1, условный ........, расположенного по адресу: ...... (л.д. 9). 

В соответствии с п. 4 Договора сторонами стоимость имущества была оценена в размере 370 000 рублей.

Согласно пункту 5 Договора оплата по договору должна быть произведена следующим образом: 359 191,99 рублей за жилой дом в течение двух месяцев с даты подачи заявления – за счет материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет продавца ФИО5 открытого в ПАО Сбербанк и 10 808,01 рублей за земельный участок – за счет собственных средств, которая произведена до подписания настоящего договора (л.д. 10).

Письменными материалами дела достоверно установлено, что на имя ФИО1 ......... был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ........ на сумму 312 162,50 рублей (л.д. 13).

Судом установлено, что данная сумма ......... и ......... была проиндексирована и составила 359 191,99 рублей, а также перечислена в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д. 14).

Материалами дела установлено, что за истцом ФИО1 ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., дата регистрации: 21.02.20212, номер регистрации: 26-0-1-113/2001/2012-491 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, с регистрацией обременения: ипотека в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 7,8).

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН от ........., и в соответствии с которыми указано, что лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение является ФИО5 (л.д. 29, 30).

Судом установлено, что ФИО5, ......... года рождения умер ........., что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 15).

В соответствии со ст. 2 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 настоящего Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцом ФИО1 надлежащим образом исполнено обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспорено.

Согласно доводам иска, а также следует из материалов дела, в настоящее время совместное обращение истца ФИО1 и залогодержателя ФИО5 в регистрирующие органы для прекращения записей о регистрации ипотеки в настоящее время невозможно, в связи с его смертью. 

При этом, судом установлено, что единственным наследником умершего залогодержателя ФИО5 является его супруга ФИО2, ответчик по настоящему гражданскому делу.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями нотариуса ФИО7 от ......... ........ (л.д. 33).

Ответчиком ФИО2 в адрес суда представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на невозможность явки в судебное заседание, и в соответствии с которым указано на согласие с заявленными требованиями (л.д. 35).

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, с учетом установленным фактических обстоятельств дела, приведенных норм права, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО5 учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, паспорт 

<

...> – удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации: ........., номер регистрации: ........ на жилой дом, с кадастровым номером ........, площадью 88.7 кв.м, расположенный по адресу: .......

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации: ........., номер регистрации: ........ на земельный участок, с кадастровым номером ........, площадью 1244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 18.03.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова