Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «АВКа» о взыскании денежных средств

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «АВКа» неосновательного обогащения в размере 70000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2016г. по 09.01.2019г. в размере 16148,91 рублей. В исковом заявлении указала, что для осуществления предпринимательской деятельности арендовала у ответчика помещение, внесла авансовые платежи 35000 рублей 11.02.2016г. и 35000 рублей 18.02.2016г. Письменный договор был подписан 05.03.2016г. Согласно п.3.1 договора аренды арендодатель обязан в течение 5 дней со дня вступления договора в силу предоставить помещение арендатору в пользование с подписанием акта приема-передачи. Помещение не было передано, акт подписан не был. Пользоваться помещением без подписания акта она посчитала неприемлемым. 06.04.2016г. она по телефону сообщила ответчику о расторжении договора аренды, 07.04.2016г. направила в адрес ответчика и на домашний адрес руководителя ответчика уведомление о расторжении договора аренды, в котором содержалось требование о возврате аванса 70000 рублей. 13.04.2016г. она по телефону предложила ответчику получить ключи от помещения, затем отправила ключи по почте. 19.04.2016г. на ее электронную почту поступило сообщение от ответчика с подтверждением расторжения договора аренды, но возвратить денежные средства ответчик отказался.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ООО «АВКа» представителя не направил, извещен по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.

Выслушав истца, ее представителя, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 в период с 16.02.2016г. по 14.07.2017г. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

05.03.2016г. между ООО «АВКа» в лице директора ФИО3, с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор аренды __ нежилого помещения с кадастровым __ общей площадью 79,2 кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ... этаж – подвал, и имущество, находящееся в нем. Срок договора с 14.03.2016г. по 14.03.2017г.

Согласно п.3.1 договора аренды в течение 5 дней со дня вступления договора в силу, арендодатель обязался предоставить соответствующее помещение арендатору во временное пользование, обеспечить доступ сотрудников арендатора в арендуемые помещения в согласованном сторонами порядке и передать ключ от арендуемого помещения, осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение №1 к Договору), подписание которого обеими сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта в аренду.

Акт приема-передачи нежилого помещения стороны не подписали. Ответчик не предоставил доказательства того, что объект аренды был передан в соответствии с условиями договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст. 611 ГК РФ).

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п.3 ст. 611 ГК РФ).

07.04.2016г. ИП ФИО1 направила в адрес ООО «АВКа» уведомление о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что арендодатель ООО «АВКа» не предоставил акт приема-передачи помещения, то есть исполнило обязательство по передаче помещения в установленном договором порядке.

В соответствии с п.3 ст. 611 ГК РФ, п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор аренды от 05.03.2016г. считается расторгнутым. 

Согласно раздела 4 Договора аренды от 05.03.20ё6г. арендная плата по договору составила 35000 рублей, оплата должна производиться авансом не позднее 1 числа каждого месяца. На момент заключения договора арендатор оплачивает сумму в размере 70000 рублей, в которые входит оплата последнего месяца аренды.

11.02.2016г. ФИО3 получила от ФИО1 в счет арендных платежей получила аванс в сумме 35000 рублей, 18.02.2016г. в счет арендных платежей – аренду последнего месяца ФИО3 получила от ФИО1 аванс в сумме 35000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской.

Поскольку помещение, являющееся объектом по договору аренды от 05.03.2016г., передано арендатору не было, оснований удерживать у себя аванс в размере 70000 рублей у ООО «АВКа» не имелось. В данном случае подлежат применению ст. 1102, 1103 ГК РФ о взыскании неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения составила 70000 рублей. 

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Доказательства возврата денежных средств в сумме 70000 рублей ответчик не предоставил. За период с 25.04.2016г. по 09.01.2019г. проценты составили 16148,91 рублей. Расчет процентов, составленных истцом, судом проверен, признается правильным, поскольку учитывает изменение средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в регионе и ключевой ставки ЦБ РФ за указанный период.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины, в пределах размера, установленного для данной цены иска - 2784,47 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АВКа» в пользу ФИО1 в счет возврата аванса 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 16148,91 рублей, в счет возмещения судебных расходов 2784,47 рублей, всего взыскать 88933,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2019г.