дело № 2-1126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Минаевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № заключенного между администрацией муниципального образования «Тукаевский муниципальный район» и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. Согласно сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для организации базы туризма и отдыха, что противоречит отнесение его к территориальной зоне Р-2 «Зона природных ландшафтов» (то есть участки озелененных территорий, включающие открытые луговые пространства, искусственные водоемы, овраги, охраняемые ландшафты), установленной Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Малошильнинского сельского поселения. Отправленная ДД.ММ.ГГГГ претензий истребования исполнить обязательства в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка оставлена без ответа. Таким образом, в связи с невозможностью использования территории по целевому назначению истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и осуществить действия по возврату. 

Представитель истца Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал в полном объеме. 

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено право одностороннего отказа от договора путем уведомления другой стороной об отказе от договора.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 в аренду сроком на 47 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлен для размещения базы туризма и отдыха, из категории земель: земли промышленности в пределах срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно почтовому идентификатору письмо принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом принимающая сторона ФИО4 становится арендатором по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статья 615 ГК РФ (п. 2) предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, после заключения между ФИО3 и ФИО4 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участком (перенайм) все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4, который привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4 оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. 

Как следует из материалов дела, исковые требование предъявлены ФИО3, который не может выступать надлежащим ответчиком по возникшему спору, так как после передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды он выбыл из арендных отношений, и разрешение спора не влечет для него каких-либо правовых последствий.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в исковые требования Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО10 о расторжении договора аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 ФИО11 о расторжении договора аренды - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья