Дело № 2-2045/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 02 июня 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2045/2017 по иску ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к ответчику, просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, в целях повышения благоустройства им произведена перепланировка жилого помещения. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила соблюдены. Для того, чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии истец обратился в суд (л.д. 4-8). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представил письменный отзыв на иск, согласно которому против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со справкой ООО Агентство «Велес», выполненной кадастровым инженером ФИО1, от 24 марта 2017 года о технико-экономических показателях (л.д. 39) и техническим планом от 02 февраля 2017 года (19-25), в шестикомнатной квартире № №, расположенной на пятом этаже дома 

<

адрес>, выявлены следующие изменения: уменьшена площадь жилой комнаты, для этого разобрана перегородка с дверным проемом между ней и коридором и установлена новая перегородка с дверным проемом; устроен новый дверной проем между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между кухней и коридором; разобраны перегородки, в том числе с дверными проемами между туалетом, ванной комнатой и коридором для увеличения площади туалета и ванной комнаты, установлена новая перегородка между туалетом и ванной комнатой; устроены новые дверные проемы между туалетом и коридором, между коридором и коридором; устроен дверной проем из жилой комнаты в лестничную клетку; устроен дверной проем из жилой комнаты в коридор; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; в ванной комнате установлены новые санитарно-технические приборы; в туалете и в ванной комнате выполнена гидроизоляция; в туалете и ванной комнате в местах прохождении труб установлены конструкции и короба из гипсокартона. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла 117,7 кв.м., жилая – 85,1 кв.м.; после выявленных изменений: общая площадь квартиры составила 117,7 кв.м., жилая – 81,9 кв.м. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, то проведенные перепланировка и переустройство квартиры является самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обследования ЗАО «Проектировщик» выдано заключение от 10 февраля 2017 года, согласно которому в результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена, планировочное решение после произведенных изменений соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здание жилые многоквартирные», Данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровья (л.д. 15-17, 36-37).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 09 марта 2017 года, спорная квартира после произведенных изменений соответствует требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, а также учитывая отсутствие возражений ответчика по существу исковых требований, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить полностью. 

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: уменьшена площадь жилой комнаты, для этого разобрана перегородка с дверным проемом между ней и коридором и установлена новая перегородка с дверным проемом; устроен новый дверной проем между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между кухней и коридором; разобраны перегородки, в том числе с дверными проемами между туалетом, ванной комнатой и коридором для увеличения площади туалета и ванной комнаты, установлена новая перегородка между туалетом и ванной комнатой; устроены новые дверные проемы между туалетом и коридором, между коридором и коридором; устроен дверной проем из жилой комнаты в лестничную клетку; устроен дверной проем из жилой комнаты в коридор; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; в ванной комнате установлены новые санитарно-технические приборы; в туалете и в ванной комнате выполнена гидроизоляция; в туалете и ванной комнате в местах прохождении труб установлены конструкции и короба из гипсокартона. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 117,7 кв.м., жилая площадь – 81,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов