77RS0033-02-2025-008028-80

Дело № 2-3938/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на машино-место имеющего следующие характеристики: помещение №I, этаж: п, № комнаты 62, общей площадью: 16,8 кв. м., машино-место № 7-8, расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, присвоен почтовый адрес: адрес, корп. 2.В обоснование исковых требований истец указал, что 16.11.2011 г. он и ПАО «ПИК – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» заключили предварительный договор № Г-ч2/120/1-1-4 купли-продажи, на основании которого истец приобрел имущество в виде машино-места № 7-8 расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2. Стоимость составила сумма, которую истец оплатил полностью. Ответчик передал истцу объект недвижимости согласно акта от 24.11.2014 г., однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.

При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. ст. 167-169 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2011 г. фио и ПАО «ПИК – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» заключили предварительный договор № Г-ч2/120/1-1-4 купли-продажи, на основании которого истец приобрел имущество в виде машино-места № 7-8 расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, присвоен почтовый адрес: адрес. Стоимость составила сумма, которую истец оплатил полностью.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:05:0008007:10056.

Как следует из выписки ЕГРН, данные о собственниках нежилого помещения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

ПАО «ПИК – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплект правоустанавливающих документов на комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прав на спорный Объект недвижимости.

Однако указанное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности ответчика на спорный объект в судебном порядке.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 253 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ПАО «Группа компаний ПИК» фактически распорядилось совместным имуществом, указанная сделка, совершенная между ПАО «Группа компаний ПИК» и истцом, другими участниками совместной собственности оспорена не была.

Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу 24.11.2014 г., право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - машино-место № 7-8, расположенное по адресу: адрес, помещение №I, этаж: п, № комнаты 62, общей площадью: 16,8 кв. м., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многофункциональный комплекс построен и сдан в эксплуатацию.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машино-место имеющего следующие характеристики: помещение №I, этаж: п, № комнаты 62, общей площадью: 16,8 кв. м., машино-место № 7-8, расположенного по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, присвоен почтовый адрес: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025 г. 

Судья: