№2-432/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

10 ноября 2020 года г. Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ооржака О.В., при секретаре Кандан С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения г.Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва о признании права собственности наследодателя на квартиру, включении квартиры в наследственную массу,

с участием истца ФИО5 и представителя ответчика администрации городского поселения г. Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва ФИО6,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к Администрации городского поселения г. Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва с иском о признании права собственности наследодателя на квартиру и включении квартиры в наследственную массу, в обоснование указав, что 28 мая 2003 года между Администрацией г. Шагонар в лице председателя администрации города ФИО3 и граждан ФИО5 выступающего за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключили договор о том, что Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. 10.02.2016 г. ее дочь ФИО1 погибла. Они с ее дочерью наследодателем жили совместно по адресу: 

<

адрес>. Документы на приватизацию квартиры оформили, что подтверждается договором приватизации от 28.05.2003 г. Согласно п. 4 Договора Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Шагаан-Арыг. Договор был зарегистрирован в администрации г. Шагонар 28 мая 2003 г.. Она, в силу своей неграмотности выступая как за себя так и за своих несовершеннолетних детей договор приватизации не зарегистрировала в едином государственном реестре, полагая, что заключение договора приватизации и есть переход права собственности, как и указано под п. 4 Договора. При обращении к нотариусу Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО4, она получила постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине того, что отсутствуют записи о правах на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости. У наследодателя не возникло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 мая 2003 г. Она является матерью ФИО1., что подтверждается свидетельством о рождении. Согласно постановления нотариуса от 19.02.2020г. №33 доля квартиры не входит в наследственную массу по причине отсутствия регистрации права на нее. Считает, что в сложившейся ситуации ее право на наследство должно подлежать судебной защите. Она, ФИО5 является единственным наследником. На данное наследственное имущество не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц. Просит признать право собственности на 1/3 доли в порядке состоявшейся приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и включить указанную 1/3 доли квартиры в состав наследственной массы. 

В судебном заседании истец иск полностью поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 не возражала на удовлетворение исковых требований.

Выслушав стороны и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 п. 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №28 от 28 мая 2003 года, Администрация г.Шагонар в лице председателя администрации ФИО3 передает в собственность ФИО5 выступающей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 квартиру, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о смерти от 11 февраля 2016 года следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, умерла 10 февраля 2016 года в г.Шагонар Улуг-Хемского района (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Органе Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Улуг-Хемском районе Российской Федерации).

Истец ФИО5 является матерью умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением нотариуса Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО4 от 19 февраля 2020 года ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес> отказано в связи отсутствием государственной регистрации права собственности умершей на объект недвижимости.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 1) относит реализацию гражданами закрепленного в части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

Право на приватизацию жилья по смыслу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является одним из производных способов приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, служит основным условием реализации прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и наилучшего с их точки зрения варианта улучшения своих жилищных условий. Из положений преамбулы названного Закона видно, что он во главу угла ставит не юридическую судьбу жилищного фонда, а удовлетворение жилищных потребностей граждан, которые в соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации должны осуществляться по усмотрению этих граждан и в их интересах.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 путем заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, начата процедура приватизации, что свидетельствует о том, что ею предприняты действия, с достоверностью подтверждающие о том, что были предприняты действия, указывающие на ее безусловное намерение воспользоваться предоставленным ей правом приватизации жилого помещения, в том числе и в интересах несовершеннолетней ФИО1.

При таких обстоятельствах, следует признать, что ФИО1 выразила свою волю на приватизацию, однако по независящим от нее причинам (в силу смерти) была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации городского поселения г.Шагонар Улуг-Хемского района Республики Тыва о признании права собственности наследодателя на квартиру, включении квартиры в наследственную массу, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, умершей 10 февраля 2016 года на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке состоявшейся приватизации.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 

<

данные изъяты>, умершей 10 февраля 2016 года, 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года (14, 15 ноября 2020 года – выходные дни).

Председательствующий О.В. Ооржак