54RS0№...-97

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Никитенко И.В., 

при секретаре Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.овича, ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ович, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении по вышеуказанному адресу была произведена перепланировка и переустройство.

В жилом помещении по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между помещениями 7, 8, 10, 1, 11 (нумерация по сведениям о помещении квартиры до перепланировки);

- возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» между помещениями 1, 7, 8, с дверными проемами (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- закладка дверного проема в пом. 9 (постирочная), (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.);

- устройство дверного проема в пом. 9 (постирочная) (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.);

- сдвиг дверного проема в пом. 4 (сан.узел), (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.);

- зашивка стояков коробами из ГВЛ (с люками доступа).

Проведены следующие виду строительных работ по переустройству, не затрагивающие несущие конструкции здания: установлены и переключены санитарные приборы: душ, раковины, унитазы, писсуар, мойка.

Других мероприятий по перепланировке квартиры, на момент обследования не выявлено.

Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец обратилась в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, однако администрацией был выдан отказ. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых просил в иске отказать, поскольку истец, перед проведением работ не получила в администрации разрешение на проведение перепланировки и переустройства.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 А.овичу, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).

В жилом помещении по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово 

<

адрес>> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: -демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между помещениями 7, 8, 10, 1, 11 (нумерация по сведениям о помещении квартиры до перепланировки); - возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» между помещениями 1, 7, 8, с дверными проемами (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); - закладка дверного проема в пом. 9 (постирочная), (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.); - устройство дверного проема в пом. 9 (постирочная) (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.); - сдвиг дверного проема в пом. 4 (сан.узел), (нумерация по техническому паспорту на помещение квартиры после перепланировки по состоянию на 31.08.2023г.); - зашивка стояков коробами из ГВЛ (с люками доступа).

В результате произведенных изменений в жилом помещении, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, были образованы следующие помещения: - образование помещения коридора общей площадью 19,4 кв.м в площади ранее существовавшего помещения коридора площадью 16,1 кв.м; - образование помещения жилой комнаты общей площадью 18,8 кв.м в площади ранее существовавшего помещения жилой комнаты площадью 18,7 кв.м; - образование помещения жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м в площади ранее существовавшего помещения жилой комнаты площадью 15,2 кв.м; - образование помещения санузла общей площадью 3,2 кв.м в площади ранее существовавшего помещения санузла площадью 3.7 кв.м.; -образование помещения санузла общей площадью 4,4 кв.м в площади ранее существовавшего помещения санузла площадью 4.8 кв.м.; - образование помещения жилой комнаты общей площадью 15,0 кв.м в площади ранее существовавшего помещения жилой комнаты площадью 15,1 кв.м; - образование помещения гостиной с кухней-нишей общей площадью 33,9 кв.м в площади ранее существовавшего помещения жилой комнаты площадью 14,4 кв.м.; - образование помещения жилой комнаты общей площадью 14.1 кв.м в площади ранее существовавшего помещения гостиная с кухонной зоной площадью 38,2 кв.м.; - образование помещения санузел общей площадью 5,1 кв.м., коридор общей площадью 5,3 кв.м. и гардеробная общей площадью 3,3кв.м. в площади ранее существовавшего помещения постирочная общей площадью 5,0 кв.м.; - образование лоджии общей площадью 5,4 кв.м. в площади ранее существовавшего балкона площадью 5,6 кв.м.; - образование лоджии общей площадью 5,7 кв.м. в площади ранее существовавшего балкона площадью 5,2 кв.м. (л.д. 38-39).

Согласно техническому заключению ООО»Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» (ООО «ПСК ГСРП») № шифр 223-16/23 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций помещений 

<

адрес> многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, а также анализа и оценки соответствия выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке помещений 

<

адрес> требованиям положений государственных стандартов, технических регламентов, сводов правил, строительных норм и правил. Специалистами ООО «ПСК ГСРП» ФИО3, ФИО4 позволяет сделать следующие выводы: - в целом здание и обследуемые помещения 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. - мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству 

<

адрес>, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. - мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах.

Выполненная перепланировка и переустройству 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, не противоречит действующим Строительные нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме (л.д. 26-58).

В согласовании произведенных перепланировки и переустройства истцу было отказано, что подтверждается ответом администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №....11у/26 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 А.овича, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 135,3 кв.м, жилая площадь 38,3 кв.м, вспомогательная площадь 97,0 кв.м, со следующим назначением помещений: №... коридор площадью 16,1 кв.м., №... жилая комната площадью 18,7 кв.м., №... жилая комната площадью 15,2 кв.м., №... санузел площадью 3,7 кв.м., №... санузел площадью 4,8 кв.м., №... жилая комната площадью 15,1 кв.м., №... гостиная с кухней-нишей площадью 33,9 кв.м., №... жилая комната площадью 14,1 кв.м., №... санузел площадью 5,1 кв.м., №... коридор площадью 5,3 кв.м., №... гардеробная площадью 3,3 кв.м., №... лоджия площадью 5,4 кв.м., №... лоджия площадью 5,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко