Дело № 2-367/2021

25RS0018-01-2021-000540-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 22 июня 2021 года

Кировский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского муниципального района Приморского края об установлении юридического фата, о признании договора приватизации недействительным в части, включении в число собственников, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1 После его смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кировским районным Советом народных депутатов в лице ФИО2 и ФИО1 Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются: истец ФИО4 и сын ФИО5, однако ФИО5 не желает вступать в наследственные права, что является его правом, а не обязанностью. 

При оформлении наследственных прав, в установленный законом срок, выяснилось, что правоустанавливающий документ на квартиру оформлен ненадлежащим образом: согласно п.2 Договора, квартира передается в собственность «Покупателю» с учетом количества членов семьи 5 человек, при этом не указано, кто является членами семьи, тогда как в квартире проживали ФИО1, ФИО4, ФИО6 (до брака ФИО8) В.В., ФИО7 (до брака ФИО8) С.В. и ФИО5; в договоре приватизации неверно указана площадь жилого помещения 41,6 кв.м., тогда как фактически она составляет 42,3 кв.м. Истец желает участвовать в приватизации, быть собственником жилья, более того, в договоре приватизации имеется её подпись в графе «покупатель», несмотря на то, что в самом договоре она не поименована. Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО5 являются совершеннолетними, дееспособными и не желают быть собственниками данного жилого помещения в порядке приватизации, а так же нести бремя по его содержанию, однако внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан путем составления его в новой редакции, определить доли в праве во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине смерти ФИО1

Истец ФИО4 просит: установить факт передачи по договору на передаче и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Кировским районным Советом народных депутатов в лице ФИО2 и ФИО1 квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать договор на передаче и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в число собственников ФИО4; включить в договор на передаче и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, определив за каждым из участников приватизации (ФИО1 и ФИО4) по ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; установить факт принятия ФИО4 наследства оставшегося после ФИО1 и признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследства по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что квартиру получала она в 1977 году. Затем квартиру приватизировали. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась. Принятие наследства после смерти мужа выразилось в том, что она вступила во владение наследственным имуществом, хранит документы и ценные вещи супруга. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признает, от вступления в наследство отказывается.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с письменным заявление, в котором исковые требования признает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания администрация извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу оставлено на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6), факта принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9), других имеющих юридическое значение фактов (пункт 10).

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что истец Кужельная (до брака ФИО8) Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным Отделом ЗАГС Кировского райисполкома Приморского края ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленным свидетельствам о рождении и свидетельствам о браке, ФИО4 является матерью ФИО6 (до брака ФИО8) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (до брака ФИО8) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданном отделом ЗАГС Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный Совет народных депутатов в лице ФИО2, с одной стороны, передал в совместную собственность ФИО1, а так же членам его семьи (всего пять человек) квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Исполкома Лесозаводского городского совета народных депутатов, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровой книге под №, инвентарное дело № и ФИО1 выдано регистрационное удостоверение.

С момента заключения Договора и по настоящее время, никто не заявлял о своих правах на это жилье, а также не требовал признания Договора недействительным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное посещение, кадастровый №, является жилым помещением – квартирой, площадью 42,3 кв.м. Данные о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копии выписки № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 50,3 кв.м., в том числе 42,3 кв.м. - квартиры, 27,7 – жилая, 14,6 кв.м. – подсобная. 

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность семьи ФИО1 передана квартира, площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При этом, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, проживали совместно в квартире по адресу: 

<

адрес>, занимались благоустройством квартиры, вели общее хозяйство. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире. Супруг истца – ФИО1 по вышеуказанному адресу был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в спорной квартире по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой выданной администрацией Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом, равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6 (до брака ФИО8) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (до брака ФИО9) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дату передачи квартиры в собственность - ДД.ММ.ГГГГ, не достигли 18-летнего возраста и проживали с родителями в спорной квартире (справка администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ), поэтому имели право получить указанное жилое помещение в собственность, однако в число собственников по договору фактически включены не были, при этом по достижении совершеннолетия договор в данной части не оспорили. 

В приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчики и в настоящее время участвовать не желают, что является их правом, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Из текста договора приватизации усматривается, что истец ФИО4 так же не включена в Договор от ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом семьи из пяти человек, от участия в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> она не отказывалась. Не включение ее в число собственников жилого помещения привело к нарушению прав истицы.

В связи с чем ФИО4 подлежит включению в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку на момент передачи квартиры по адресу 

<

адрес> собственность, участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности между ФИО1 и ФИО4 не заключалось, то их доли в праве на спорную квартиру признаются равными - по ? доле в праве за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Кировского муниципального района Приморского края.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Разъясняя указанное положение закона, а также нормы ст.218 ГК РФ, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в абз.2 п.11 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз. 2 ст.217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения Договора, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Правило о возникновении права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье с момента его государственной регистрации появилось с введением в действие с 31.05.2001 года Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при этом действие данного Закона на отношения, возникшие до введения его в действие, распространено не было.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО1 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца ФИО4 о включении ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследственную массу имущества оставшегося после смерти ФИО1 подлежит удовлетворению.

Из сообщения нотариуса Кировского нотариального округа ФИО3 следует, что в нотариальной конторе нет наследственного дела в отношении наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО1, наследник первой очереди ФИО5 (сын) отказался от причитающейся ему по закону доли наследуемого имущества.

Супруга, истец ФИО4, после смерти супруга, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, фактически вступил во владение наследственным имуществом, что подтверждается фактическим принятием мер по сохранности наследственного имущества. Она продолжает проживать в спорной квартире, следит за сохранностью жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию, а так же хранит вещи умершего ФИО1 

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 25:05:000000:3703, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кировского муниципального района Приморского края об установлении юридического фата, о признании договора приватизации недействительным в части, включении в число собственников, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Установить юридический факт передачи по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кировским районным советом народных депутатов в лице ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кировским районным советом народных депутатов в лице ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – недействительным, в части не включения в число собственников ФИО4.

Включить в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кировским районным советом народных депутатов в лице ФИО2 с одной стороны, и ФИО1: ФИО4, определив за каждым из участников приватизации: ФИО1 и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., этаж второй, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., этаж второй, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м., этаж второй, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова