Дело № 2-603/2025

УИД 74RS0038-01-2024-003763-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № АДРЕС; признать квартиру общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на блок № в доме № пер. Первомайский в АДРЕС общей площадью 117,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым № АДРЕС и земельного участка с кадастровым №. Квартира является частью двуквартирного жилого дома с кадастровым №. С 2019 года до 2023 года истец произвел реконструкцию квартиры. Квартира обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки: предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных систем. Техническим паспортом от 19.09.2023 подтверждается, что объект недвижимости имеет общую площадь 117,8 кв.м. представляет собой обособленное жилое помещение, имеющие отдельный вход, отдельное от других помещений жилого дома капитальной стеной без проемов, полностью соответствует правовым основаниям как дом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенная на нем квартира с кадастровым № АДРЕС.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № расположенном АДРЕС.

В указанном доме квартира № с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3

В соответствии с техническим планом здания от 31.10.2023, площадь квартиры АДРЕС составляет 117,8 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что квартира № АДРЕС, обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки: предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену (общей стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет, обособленный выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещением других жилых блоков, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних систем. Таким образом, квартира № АДРЕС с кадастровым №, имеет характеристики блока в жилом доме блокированной застройки. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению № от 26.09.2024 здание с кадастровым № расположенное АДРЕС соответствует дому блокированного типа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС.

Признать квартиру общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на блок АДРЕС общей площадью 117,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова 

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова