РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 9 марта 2021 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, адвоката, действующего на основании ордера № 07 от 7 февраля 2021 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Администрации городского округа Саранск,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ФИО3 1 апреля 2019 года заключен предварительный договор о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны на основании договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 м2, находящегося по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о выкупе в общую долевую собственность участка на следующих условиях:

ФИО3 имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 923/1000, что является основанием для получения в пользование ФИО3 части участка площадью 300 м2;

ФИО1 имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 77/1000, что является основанием для получения в пользование ФИО1 части участка площадью 25 м2.

В силу пункта 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство о совместном обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выкупе участка на условиях, указанных в пункте 2 договора в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, на следующих условиях:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 378 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обменивает 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м2, на 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м2.

ФИО1 обменивает 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м2, на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу пункта 5 предварительного договора в течение 1 месяца с даты регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № стороны приняли на себя обязательство обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки схемы перераспределения указанных земельных участков на следующих условиях: в результате перераспределения ФИО3 поступает в собственность земельный участок площадью 300 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 поступает в собственность земельный участок площадью 403 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласились оплатить расходы кадастровых инженеров в равных долях.

В соответствии с пунктами 2 и 3 заключенного между ней и ФИО3 предварительного договора, 2 апреля 2019 года ею и ФИО3 совместно в Администрацию городского округа Саранск было подано заявление о расторжении договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года.

Соглашением от 17 апреля 2019 года о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года указанный договор аренды расторгнут.

Договором купли-продажи № 11627 от 17 апреля 2019 года Администрация городского округа Саранск продала в ее собственность 77/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 м2.

Договором купли продажи Администрация городского округа Саранск продала в собственность ФИО3 923/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м2.

На указанном земельном участке располагается принадлежащий ей и ФИО3 жилой дом, площадью 91,1 м2. Она является собственницей 63/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат 37/100 долей в указанном жилом доме.

В нарушение пункта 4 указанного договора ФИО3 заключать договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказывается.

На основании вышеизложенного просила суд возложить на ФИО3 обязанность заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года (л.д. 1-4).

Определение судьи Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону истца привлечена Администрация городского округа Саранск (л.д. 32-34).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя в суд не известило.

В судебном заседании ответчик ФИО3 относительно заявленных исковых требований ФИО1 возразил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны на основании договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 м2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель, земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о выкупе в общую долевую собственность участка на следующих условиях:

ФИО3 имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 923/1000, что является основанием для получения в пользование ФИО3 части участка площадью 300 м2;

ФИО1 имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 77/1000, что является основанием для получения в пользование ФИО1 части участка площадью 25 м2.

В силу пункта 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство о совместном обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выкупе участка на условиях, указанных в пункте 2 договора в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, на следующих условиях:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 378 м2 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обменивает 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м2, на 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м2.

ФИО1 обменивает 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м2, на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу пункта 5 предварительного договора в течение 1 месяца с даты регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № стороны приняли на себя обязательство обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки схемы перераспределения указанных земельных участков на следующих условиях: в результате перераспределения ФИО3 поступает в собственность земельный участок площадью 300 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 поступает в собственность земельный участок площадью 403 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласились оплатить расходы кадастровых инженеров в равных долях (л.д. 69-70).

2 апреля 2019 года ФИО1 и ФИО3 в Администрацию городского округа Саранск было подано заявление о расторжении договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года (л.д. 52-54).

Соглашением от 17 апреля 2019 года о расторжении договора аренды земельного участка № 15459 от 21 апреля 2016 года указанный договор аренды расторгнут (л.д. 49).

Договором купли-продажи № 11627 от 17 апреля 2019 года Администрация городского округа Саранск продала в собственность ФИО1 77/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м2 (л.д. 44-43).

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 825 от 26 апреля 2019 года ФИО3 представлено 923/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 м2 (л.д. 51).

На земельном участке с кадастровым номером № располагается принадлежащий ФИО1 и ФИО3 жилой дом, площадью 91,1 м2. ФИО1 принадлежит 63/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат 37/100 доли в указанном жилом доме.

В нарушение пункта 4 предварительного договора от 1 апреля 2019 года ФИО3 заключать договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказывается, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 предварительного договора от 1 апреля 2019 года предусмотрено, что в случае, если одна из сторон не будет исполнять пункты 4,5,6 настоящего договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении исполнить условия, изложенные в пунктах 4,5,6 настоящего предварительного договора.

Между тем, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора от 1 апреля 2019 года стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок с кадастровым номером № заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № право на 77/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 4 июня 2019 года, право на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 4 июня 2019 года. 

Из этого следует, что стороны (ФИО1 и ФИО3) в срок до 4 июля 2019 года должны были заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № между сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о понуждении ФИО3 к заключению договора мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № могло быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть в срок до 4 января 2020 года. 

Настоящее исковое заявление направлено в суд ФИО1 посредством почтовой связи только 18 января 2021 года, то есть по истечению 1 года 14 дней с возможного последнего дня предъявления в суд требования о понуждении ФИО3 заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 пропущен установленный пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации срок требования о понуждении к заключению договора мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:0902185:82 и 13:23:0902185:20 на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2021 года

Судья О.В. Селезнева

1версия для печати