РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3102/2021 по иску ФИО1 ФИО8 ФИО9 к АО «Управляющая компания «Восточная Европа» о признании права собственности

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «УК «Восточная Европа» о признании права собственности на жилое помещение мотивируя иск тем, что 23.12.2014 между Ответчиком и ФИО2 ФИО10 был заключён Договор участия в долевом строительстве № от 23.12.2014. 05.04.2016 между ФИО2 ФИО11 и Истцом был заключён Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2014, по условиям которого, Цедент уступил свои права и обязанности Дольщика по Договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2014 Истцу. Согласно пп. «а» п. 1 договора Цессии в уступленные права включаются получение и оформление в собственность Истца объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой отдельную 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где № – корпус, № – секция, № этаж, № – номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учёта балкона. Обязательства по оплате цены Договор уступки права требования были полностью выполнены Истцом, что подтверждается распиской от 21.04.2016. Жилая застройка вблизи деревни 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была введена в эксплуатацию 28 декабря 2018 года в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию №№. 11 апреля 2017 года Ответчиком был составлен односторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия № от 23.12.2014г., Договору уступки прав требования от 05.04.2016г., по которому было передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2020г. по делу №№ АО УК «Восточная Европа» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, Истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: объект долевого строительства – жилое помещение – 

<

адрес>, входящую в состав Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО УК «Восточная Европа» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Судом установлено, и из материалов дела следует что истец по договору уступки права требования от 05 апреля 2016 года (по договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2014 г.) приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляющий собой отдельную 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где № – корпус, № – секция, №- этаж, № – номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учёта балкона.(л.д.8)

11 апреля 2017 года Ответчиком был составлен односторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия № от 23.12.2014г., Договору уступки прав требования от 05.04.2016г., по которому было передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (ранее условный (строительный) №).(л.д.12)

Денежные средства по договору уступки права требования от 05 апреля 2016 года (по договору участия в долевом строительстве № от 23.12.2014 ) Истцом выплачены в полном объеме.(л.д.9,10)

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.11), присвоен адрес. (л.д.13)

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что на основании ст. 218 ГК РФ, у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав в том числе осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к АО «Управляющая компания «Восточная Европа» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на недвижимое имущество – жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик