УИД: 77RS0028-02-2025-009362-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указывая, что 21.04.2025 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно условиям которого ответчик обязался за ежемесячную плату в размере сумма предоставить истцу вышеуказанное жилое помещение во временное пользование. Также во исполнение условий договора истцом ответчику передана сумма денежных средств в размере сумма в качестве страхового платежа, обеспечивающего возмещение убытков, причиненных порчей имущества. Указанная сумма была передана истцом ответчику. Как указывает истец, она была введена в заблуждение ответчиком, в объявлении о сдаче в найм квартиры указавшим, что «соседи хорошие». Вместе с тем, в ночное время жильцами дома в ночное время регулярно нарушались требования закона о тишине, что служило поводом для неоднократных обращений в полицию. 22.06.2025 г. истец уведомила ответчика о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями общественного порядка со стороны соседей. Таким образом, истец полагает, что ее намерение расторгнуть договор обусловлено виной ответчика, который предоставил жилье с недостатками и не устранил их. Согласно условиям договора, при расторжении договора по инициативе нанимателя, если наймодатель надлежащим образом исполнял свои обязанности в течение первых шести месяцев, он вправе удержать 50 % обеспечительного платежа. Указанные обстоятельства – нарушение тишины в ночное время истцом отнесены к дефектам квартиры, из чего следует, что квартиру невозможно использовать по назначению. В ответ на требование истца о возврате обеспечительного платежа, ответчик ответил отказом, не возвратил никаких денежных средств. В связи с тем, что после отказа истца от договора ответчиком не возвращены денежные средства, на сумму обеспечительного платежа подлежат начислению проценты. Также истец понесла убытки, связанные с необходимость получения услуг риэлтора, переездом и арендой иного жилья. Также неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд расторгнуть договор № 33/77 от 21.04.2025 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать денежные средства в счет возврата обеспечительного платежа в размере сумма, взыскать сумму убытков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал по существу заявленных требований, пояснил, что с его стороны нарушений условий договора не имелось, договор найма был расторгнут по инициативе истца, в связи с чем он правомерно удержал сумму половину суммы обеспечительного платежа.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2025 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № 33/77, согласно условиям которого ответчик за плату передал истцу в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на срок с 21.04.2025 г. по 20.03.2026 г. За пользование квартирой устанавливается плата в размере сумма (п. 4.1. договора). Сумма обеспечительного платежа составляет сумма (п. 4.2. договора). Обеспечительный платеж возвращается нанимателю по кончанию срока найма квартиры за вычетом задолженностей по внесению платежей за найм и возмещения имущественного ущерба (п. 4.3. договора). При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя ранее шести месяцев, при соблюдении наймодателем условий договора, наймодатель удерживает 50 % от суммы обеспечительного платежа в качестве платы за отказ от договора (п. 5.2 договора).

Квартира передана по акту приема-передачи от 21 апреля 2025 года нанимателю. Ответчиком получена сумма обеспечительного платежа в размере сумма двумя платежами 21.04.2025 г. и 26.05.2025 г.

Ответчиком не оспаривалось, что 30.05.2025 г., 01.05.2025 г., 10.06.2025 г. истец обращалась к нему с жалобами на шум соседей в ночное и утреннее время.

Оценивая правомерность заявленных требований о расторжении договора суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку в силу ст. 450 Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом из содержания искового заявления, и пояснений ответчика усматривается, что истец отказалась от договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Оснований для расторжения договора судом не имеется, поскольку ответчиком не допущено нарушений условий договора. Действия третьих лиц, в том числе неправомерные, не могут порождать неблагоприятные последствия для наймодателя. Предметом договора, заключенного между сторонами является предоставление в пользование жилого помещения, пригодного для проживания. Обеспечение соблюдения требований закона адрес «О соблюдении покоя граждан и тишины в адрес» не входит в перечень обязанностей наймодателя. Кроме того, факт нарушения тишины не находит своего подтверждения в материалах дела, заявляется исключительно истцом в декларативной форме, а представленная копия объяснения таким доказательством не является. Разночтения между объявлением ответчика о «хороших соседях» и последующим несогласием ответчика носит субъективный оценочный характер.

Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику до истечения шестимесячного срока с начала действия договора, в связи с чем ответчик правомерно удержал часть денежных средств – 50 % от суммы обеспечительного платежа, поскольку данное условие предусмотрено договором, добровольно согласованным сторонами.

Соответственно, требования о взыскании обеспечительного платежа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Оценивая требования истца о возмещении убытков, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку права истца не были нарушены ответчиком, ни в части исполнения условий договора, ни в части удержания денежных средств. Таким образом, предполагаемые убытки не связаны с надлежащим исполнением обязательств ответчика и не могут быть возложены на него.

Оказание услуг третьими лицами не является необходимым для заключения договора найма иного помещения, а пользование иной квартирой лежит в исключительной зоне интересов самого истца. Факт найма жилого помещения 19.06.2025 г. не является убытками, связанными с наймом жилого помещения, принадлежащего ответчику.

С учетом изложенного требования о возмещении убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере, пропорционально равном доле удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Нарушение имущественных прав не является безусловным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Поскольку факт нарушения обязательств ответчика не находит свое подтверждение, истцом не представлены доказательств причинения морального вреда, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ к расходам, связанным с рассмотрением дела, относится государственная пошлина и иные издержки.

Поскольку судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные издержки за счет ответчика возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026 года.

Судья Заборовская С.И.