Дело № 2-1683/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 ноября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес> площадью 970 +/- 22 кв.м. в порядке наследования; признании права собственности на постройки (садовый дом, сарай, гараж), расположенные по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако земельный участок и садовый дом не вошли в наследственную массу, так как мать при жизни надлежащим образом не оформила право собственности на него. Земельный участок и садовый дом принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.05.1998 г. заключенного с ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. При жизни, а именно в 2010 г. его мать вышла из членов СНТ «Наука», а истец на основании заявления был принят в качестве члена садового общества. С 2010 г. и по настоящее время он пользуется земельным участком и садовым домом, однако оформить наследственные права во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку стороны договора купли-продажи в установленном законом порядке не оформили право собственности. Иным наследником после смерти ФИО2 является его сестра, которая на указанное имущество не претендует.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил признать право собственности только на садовый дом и земельный участок, не настаивал на требованиях о признании права собственности на сарай и гараж.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Наука» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования о признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю, в том числе здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено: ФИО3 является сыном ФИО6 и ФИО2 (ранее ФИО10, ФИО11), что подтверждается свидетельством о рождении I-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем составлена запись акта о смерти № 122, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970+/-22 кв.м. и садового дома, площадью 84,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежало при жизни наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Переход права по указанному договору не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Продавцу ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании выписки из распоряжения администрации Новокузнецкого района № 56-р от 16.02.1993 г. «О предоставлении в собственность земельных участков», свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.10.1993 г.

Садовый дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку продавец в установленном законом порядке на него своих прав не оформляла. Однако проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе была распорядиться возведенным садовым домом путем продажи его вместе с земельным участком, в случае если дом был возведен в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения специалиста № 18/122 от 22.11.2018 г. следует, что здание садового дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было возведено в 1988 г. в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пояснений истца, после смерти матери он и его сестра приняли наследство в установленный законом срок, получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Данное обстоятельство также подтверждается ответом на запрос от нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и садовый дом нотариусом было отказано, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Судом установлен факт исполнения ФИО2 как покупателем обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем садового дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к умершей ФИО2 и ее наследнику по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче ФИО2 спорного земельного участка и садового дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования умершим и его семьей земельным участком и садовым домом с момента его приобретения.

Из выписки ЕГРН от 16.11.2018 г. № 42/206/003/2018-12014 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2018 г. № 42/206/003/2018-12012 на земельный участок площадью 970+/-22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности также не зарегистрировано.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) садовый дом (наименование объекта) нежилое (назначение объекта), инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.10.2018 г. следует, что общая площадь садового дома составляет 84,4 кв.м.

Согласно членской книжки садовода-любителя земельным участком 

<

адрес> с 1998 г. пользовалась ФИО2, в настоящее время пользуется ФИО3, которые оплачивают членские взносы.

Свидетель ФИО8 суду показала, что истец является ее соседом по даче в 

<

адрес>. Истец пользуется участком с 1998 г., сначала пользовался с матерью, а после смерти ФИО2 истец пользуется участком один. ФИО3 обрабатывает землю, производит посадки, собирает урожай, следит за домом, производит в нем ремонт. Споров о праве собственности у него ни с кем нет. ФИО2 купила участок с домом у ФИО1. 

Судом установлено, что истец после смерти матери – ФИО2 принял наследство в виде земельного участка и расположенного на нем садового дома, принимал меры по его сохранению, однако, вступив во владение наследственным имуществом, ФИО3 своего права на него не оформил, поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке за умершей ФИО2 Сестра истца – ФИО4 на указанное наследственное имущество не претендует, представила в суд соответствующее заявление.

На основании изложенного, и при отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц, возражений относительно исковых требований истца, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на здание (тип объекта) садовый дом (наименование объекта) нежилое (назначение объекта), площадью 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 970+/-22 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018г.