2-1414/2023 25RS0035-01-2023-002296-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Большой Камень о применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Большой Камень о применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственность за плату ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером № под эксплуатацию сооружений: водопроводной и канализационной сетей.

Решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 к администрации городского округа Большой Камень, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности.

Указанным решением признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1869 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2, ФИО3, применены последствия недействительности сделки, на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, администрации городского округа Большой Камень. 

Также признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, суд постановил возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м., администрации городского округа Большой Камень, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

При вынесении указанного решения суд не применил такие последствия признания договора недействительным, как возврат выкупной стоимости земельного участка, уплаченной истцом, в размере 57 436,15 руб.

С учетом заявления об увеличении исковых требований истец просил суд применить последствия недействительности сделки по договору купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером №, обязав администрацию ГО Большой Камень возвратить истцу денежные средства в размере 57 436,15 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2275 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени слушания дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее заявил о признании иска в части требований о взыскании основного долга и процентов. В письменном отзыве возражал против удовлетворения требований о взыскании компенсации расходов на оплату услуг представителя, полагая их чрезмерно завышенными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственность за плату ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером № под эксплуатацию сооружений: водопроводной и канализационной сетей.

Решением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 к администрации городского округа Большой Камень, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности.

Указанным решением признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1869 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2, ФИО3, применены последствия недействительности сделки, на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 25:36:010203:3008, администрации городского округа Большой Камень. 

Также признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, суд постановил возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м., администрации городского округа Большой Камень, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае, последствием ничтожности договора аренды может являться двусторонняя реституция.

При вынесении Шкотовским районным судом решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к администрации городского округа Большой Камень, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности, вопрос о взыскании в пользу ФИО2 выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3008, уплаченной им по договору договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, судом не рассматривался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 названной статьи Кодекса установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно подпункту 1 статьи 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования ФИО2 о взыскании в его пользу с администрации городского округа Большой Камень выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, уплаченной им по договору договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 57 436,15 руб.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, что решение Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требование истца о взыскание в его пользу процентов на сумму неосновательного обогащения является обоснованным. Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ исчислены в соответствии с требованиями истца с даты вступления в законную силу решения Шкотовского районного суда Приморского края от 31.10.2019 (28.01.2021) по состоянию на день рассмотрения судом настоящего дела (09.10.2023), что составляет 13 011,65 руб.

Также обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления настоящего решения в законную силу до дня его фактического исполнения, поскольку, согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 275 руб. подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание доводы письменных возражений ответчика и приходит к выводу об их чрезмерности, не соответствии степени сложности дела. Учитывая объем проделанной представителем истца работы, а также то обстоятельство, что представитель истца в судебном заседании участия не принимал, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и целесообразности, определяет размер подлежащих возмещению за счет ответчика расходов истца по оплате услуг представителя в 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Большой Камень о применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки до договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией городского округа Большой Камень, ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем возложения на администрацию городского округа Большой Камень возвратить ФИО2 уплаченную им стоимость ? доли в праве на земельный участок, в размере 57 436,15 руб.

Взыскать с администрации городского округа Большой Камень в пользу ФИО2 проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 28.01.2021 по 09.10.2023 в размере 13 011,65 руб.

Взыскать с администрации городского округа Большой Камень в пользу ФИО2 проценты за пользование принадлежащими ему денежными средствами, начисляемые в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 10.10.2023 до дня полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с администрации городского округа Большой Камень в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 12 275 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. Дата принятия мотивированного решения – 16.10.2023.

Судья Е.А. Косцюкевич