Дело № 2-618/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 1/2 жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> её 

<

данные изъяты> СЮЕ 

<

дата>. СЮЕ умер. После смерти СЮЕ, она в установленный законом порядке обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности по закону, однако истице было отказано, поскольку в жилом доме Литер «А» произведена реконструкция без соответствующего разрешения, в связи с чем, она не может оформить свои наследственные права и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. 

Просила суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 138,6кв.м, в том числе жилой 85,0кв.м. по адресу 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома Литер «А» по 

<

адрес>, общей площадью 138,6кв.м, в том числе жилой площадью 85,0кв.м. в порядке наследования, исключив из числа собственников 1/2 доли жилого дома СБЕ, умершего 

<

дата>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 1/2 доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит СБЕ на основании договора купли-продажи от 25.06.1985г. (л.д.6). Вторая половина этого же жилого дома Литер «А» принадлежит ФИО2 

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого дома, а именно: снесены ограждающие конструкции пристроек Литер «A3», «а2», «а3»; на отдельном железобетонном фундаменте к основной части жилого пристроя Литер «А1», выполнено строительство наружных кирпичных стен, кирпичного дымохода, чердачного перекрытия и кровли - основной пристрой Литер «А4»; полученное помещение основного пристроя Литер «А4» разделено кирпичной перегородкой на два помещения № в помещении № оборудован «коридор» площадью 4,9кв.м. с устройством основного входа (выхода) в часть жилого помещения (квартиру№) принадлежащего ФИО2; в помещении № оборудован «санузел» площадью 4,3кв.м. с установкой унитаза, раковины и душевого поддона; на отдельном железобетонном фундаменте к основной части жилого пристроя Литер. «А1» выполнено строительство наружных кирпичных стен, мансарды, перекрытий и кровли — основной пристройкой Литер «А5» с мансардой; полученное помещение первого этажа основного пристроя Литер «А5» разделено кирпичными перегородками на четыре помещения №; в помещении № оборудован основной вход в «коридор» и оборудована лестница, для сообщений помещений с мансардным этажом, площадью 3,1кв.м; в помещении № оборудована «кухня» площадью 15,2кв.м. с установкой мойки, газовой бытовой плиты и водонагревательного котла; в помещении № оборудован «туалет» площадью 1,4кв.м с установкой унитаза; в помещении № оборудована «душевая» площадью 1,8кв.м; на отдельном столбчатом фундаменте к основному пристрою Литер «А5» выполнен навес Литер «а3»; в помещении № площадью 11,5кв.м, оборудована кухня, путем переноса газовой бытовой плиты, установки мойки и электрического емкостного водонагревателя (л.д.9-14).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «А» общая площадью стала составлять 138,6кв.м, в том числе жилой 85,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в МКУ «ДСиГР» и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д. 67).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истицей документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литеру «А».

Согласно заключению специалиста «Ц» № от 

<

дата>. самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и -устройство жилого дома Литер «А», по 

<

адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; жилой дом имеет весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовые оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствии с ЖК РФ от 29 декабря 2004г., п.3, статьи 16. «Виды жилых помещений»; планировочные решения здания соответствует СП 54.13330.2011 «Дома многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное оснащение», СанПиН 2.1.2.2645. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией жилого дома. Условия проживания собственников жилого дома улучшены. На основании выше изложенного, самовольно выполненную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома Литер «А», по 

<

адрес> общей площадью 138,6кв.м., в том числе жилой 85,0кв.м. в г. Новочеркасске возможно сохранить (л.д.15-66).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «А» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. 

Как указывалось выше 1/2 доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности СБЕ

<

дата>. СБЕ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7). После его смерти открылось наследство в виде 1\2 доли указанного жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Наследником первой очереди после его смерти является его 

<

данные изъяты> ФИО1, которая в установленный законом порядке обратился к нотариусу 

<

адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство её в устном порядке было отказано, в связи с имеющей реконструкцией жилого дома. 

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

Наследником первой очереди после смерти СБЕ является его 

<

данные изъяты> ФИО1, которая фактически приняла наследство в виде вышеназванного жилого дома. В настоящее время несет бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи, непосредственно проживает в нем.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска 

<

данные изъяты>

Вместе с тем судом, бесспорно, установлено, что после смерти СБЕ истица несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Никто из других наследников на наследственное имущество после смерти СБЕ не претендует. 

В виду изложенного суд считает, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти мужа СБЕ силу ст. 1152 ГК РФ. 

Поскольку, судом установлено, что истец, после смерти мужа фактически приняла наследство, в виде принадлежащего ему имущества, так как постоянно проживает в домовладение, оплачивает все необходимые платежи, является наследником первой очереди умершего СБЕ, и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом Литер «А», общей площадью 138,6кв.м, в том числе жилой - 85,0кв.м, по 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома Литер «А» общей площадью - 138,6кв.м, в том числе жилой - 85,0кв.м, по 

<

адрес>, исключив из числа собственников СБЕ, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова