Дело № 2-1926/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У с т а н о в и л :

16.07.2020 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отделом коммунального хозяйства Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся от 10.07.1951 года застройщику ФИО6 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец ФИО2 является собственником 46/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского Совета трудящихся № 45 от 23.12.1957 года «Об упорядочении нумерации домовладений в районе ул. Козлова до пос. Заводского», домовладению № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>. При попытке зарегистрировать право собственности на земельный участок Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия у истца правоустанавливающего документа на данный земельный участок. В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, на основании которого возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. Так как истцу принадлежит 46/100 долей домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, то полагает, что соответствующая доля и должна быть признана за истцом. Просит признать за ней право собственности на 46/100 долей земельного участка, общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 53/100 долей земельного участка, фактически занятого принадлежащими ей строениями и сооружениями, что было установлено в ходе проведения судебной экспертизы по данному делу, и необходимого для их использования.

Ответчик ФИО1 обратилась к ФИО2, Администрации г. Симферополя со встречным иском, в обоснование которого указав о том, что Отделом коммунального хозяйства Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся от 10.07.1951 года застройщику ФИО6 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 560 кв.м. Однако государственный акт о праве собственности на земельный участок застройщиком получен не был. В дальнейшем решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета трудящихся № 45 от 23.12.1957 года «Об упорядочении нумерации домовладений в районе ул. Козлова до пос. Заводского» объекту недвижимого имущества – домовладению по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 54/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7, умершего 20.05.2018 года. Учитывая, что переход права собственности на земельный участок не был надлежащим образом оформлен до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», у нее отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в ином порядке. Между тем, учитывая, что возникшее ранее право на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации права собственности, в связи с чем полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на 54/100 долей земельного участка, общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 47/100 долей земельного участка, с учетом выводов проведенной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, и ответчик ФИО1 поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. ФИО1 не настаивала на выплате компенсации в связи с уменьшением ее доли.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 46/100 долей указанного домовладения с соответствующей долей надворных построек на основании договора купли-продажи от 18.01.1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы по реестру 3-н-112 (л.д.6-8). Ответчик ФИО1 является собственником 54/100 домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 10.12.2019 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 (л.д.79).

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земли – земли населенных пунктов, площадью 560 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.59-61).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04.08.2020 года усматривается, что данные о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.59-61).

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отделом коммунального хозяйства Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся от 10.07.1951 года, застройщику ФИО6 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.14).

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета трудящихся № 45 от 23.12.1957 года «Об упорядочении нумерации домовладений в районе ул. Козлова до пос. Заводского» объекту недвижимого имущества – домовладению по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, юридически значимым при разрешении данного спора является установление основания, по которому передавался земельный участок в пользование, а также правовое положение участка.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, а также то, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а земельный участок передавался в бессрочное пользование прежнему собственнику указанного домовладения, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным положениями статьи 8.2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцы не могут. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником 46/100 долей домовладения, а ответчик ФИО1 – 54/100 доли.

Вместе с тем, для выяснения обстоятельств относительно размера долей земельного участка фактически занимаемого сторонами принадлежащими им строениями и сооружениями, судом была назначена экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № от 21.09.2020 года, размер фактического использования земельного участка, площадью 560 кв.м, с учетом занятых строений и сооружений истцом ФИО2 составляет 53/100 доли (298 кв.м), а ответчиком ФИО1 – 47/100 доли (262 кв.м) (л.д.91-114).

При таких обстоятельствах, определение размера долей сособственников земельного участка должно быть определено с учетом сложившегося порядка пользования данным земельным участком, при котором доля ФИО2 должна быть определена в размере 53/100, ответчика ФИО1 – 47/100 доли, для возможности ими пользоваться частью земельного участка, занятого принадлежащими им строениями и сооружениями и необходимой для их использования.

С учетом изложенного, исковые и встречные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 53/100 доли земельного участка, площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 47/100 доли земельного участка, площадью 560 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 25.11.2020 года.