Дело № 2-158/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003676-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица войсковой части 6767 ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о заключении договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу войсковой части 6767: 

<

адрес>. Жилое помещение было выделено истцу на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии войсковой части 6767 и договора найма служебного жилого помещения. В связи с тем, что истец проходит военную службу по контракту в войсковой части 6767 и состоит в списках на предоставление служебного жилого помещения специализированного жилого фонда, каких-либо документов (ордер и др.) ей предоставлено не было. В последующем данное жилое помещение было передано от войсковой части 6767 в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящий момент истец проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения заключенного между истцом и Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, имеет лицевые счета по оплате найма жилья и коммунальных услуг, обязанности по оплате исполняет своевременно, что подтверждают выписками из лицевых счетов об отсутствии задолженности. При обращении в Администрацию, истец получила ответ, в котором Администрация отказывает ей в заключении договора социального найма в связи с тем, что у истца отсутствует ордер на данное жилое помещение. В приватизации какого-либо жилого помещения истец участия не принимала. Прав собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения за ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается справками КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю. Право пользования истцом спорным жилым помещением Администрацией, не оспаривалось и не оспаривается. В соответствии с п. 17.1 Приложения № 3 к Закону № 208, населенный пункт село Сосновка, на территории которого расположено спорное жилое помещение, находится в границах Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. На основании вышеизложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истец просит:

признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма;

обязать администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, заключить с истцом, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за истцом право собственности на жилое помещение квартиру №, в 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, войсковая часть 6767.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что ФИО1 совместно с дочерью ФИО2 проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Все проживающие в спорном жилом помещении исполняют обязанности нанимателя жилого помещения: пользуются жилым помещением по назначению, содержат жилое помещение, производят текущий ремонт, открыли лицевой счет, вносят плату за коммунальные услуги. Возражения (претензии) от третьих лиц о правах истца и(или) членов его семьи на спорное жилое помещение, о возврате жилого помещения, о выселении, о самовольном вселении и т.п. не предъявлялись. Спорное жилое помещение не признавалось аварийным и подлежащим сносу, является изолированным и пригодным для постоянного проживания. Полагает, что исходя из существа заявленных исковых требований не требуется заключать договор социального найма жилого помещения, а в дальнейшем договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, так как на такое жилое помещение сразу будет зарегистрировано право собственности. Просит исковые требования ФИО1 в части требований о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Исковые требования о заключении договора социального найма на жилое помещение оставить без удовлетворения. 

Представитель третьего лица войсковой части 6767 ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что не претендует на заключение с ней договора социального найма и признания права собственности на спорное жилое помещение, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма определены главой 7 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст.57, 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма жилого помещения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в связи с прохождением службы в войсковой части 6767 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ включена в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи на 3 человека, согласно выписки из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 6767 ВРК ВВ МВД России №. 

В соответствии с выпиской из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 выделена 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 6767 ВВ МВД России (наймодатель) и ФИО14 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении войсковой части 6767 ВРК ВВ МВД России на основании Свидетельства о внесении в реестр регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в войсковой части 6767 ВВ МВД России на состав семьи: муж ФИО7, дочь ФИО8

Согласно Распоряжению ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из реестра федерального имущества» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> учтен в реестре федерального имущества, как имущество не вошедшее в уставной капитал ОАО «РЖД» и в составе имущества войсковой части 6767 ВО ВВ МВД России. Указанный дом внесен в Перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, утвержденным распоряжением Министерства имущества России, Минфина России и МПС России от ДД.ММ.ГГГГ, №. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учете федерального имущества и ведении реестра федерального имущества» жилой дом, 60 квартир, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из состава имущества войсковой части 6767 ВО ВВ МВД России.

Согласно материалам дела брак между ФИО15 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ прекращен, жене присвоена фамилия ФИО1

Между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) последовательно заключены договоры о предоставлении нанимателю и членам его семьи в срочное владение и пользование жилое помещение (квартиру) находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ № ( на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленных в материалы дела сведений командиром войсковой части 6767, в соответствии с распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, (60 квартир), расположенный по адресу 

<

адрес> исключен из состава имущества войсковой части 6767 ВО ВВ МВД России. Согласно выписке из реестра Федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения ТУ Росимущества в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за войсковой часть 6767 в собственность муниципального образования «Корфовское городское поселение Хабаровского муниципального района Хабаровского края» в перечне объектов недвижимости жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> не значится.

Как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, не имеется.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с выпиской из Реестра имущества Хабаровского муниципального района помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре имущества Хабаровского муниципального района не числится.

Как следует из предоставленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО информации из реестра федерального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателем федерального имущества к учету не заявлено.

В соответствии с уведомлением Министерства имущества 

<

адрес> объект недвижимости -жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>вого государственного имущества не значится.

Согласно ответу главы Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.32-613 на обращение ФИО1 основания для заключения с ней договора социального найма в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, ввиду не предоставления ордера.

В соответствии с представленными справками Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации справками, ФИО1 является военнослужащей войсковой части 6767 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Состоит в списках на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ и не обеспечена служебным жилым помещением или жилой площадью в общежитии по месту прохождения службы. Фактически ФИО10 с дочерью ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения заключенного с администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение, находившееся в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за войсковой часть 6767 и в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащее безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Корфовское городское поселение Хабаровского муниципального района 

<

адрес>» после фактического принятия решения о передаче в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, то есть утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира была предоставлена истцу до принятия решения о ее передаче из федеральной в муниципальную собственность.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 с дочерью ФИО2 вселились в жилое помещение не самовольно, на законных основаниях, фактически проживают в спорном жилом помещении в настоящее время, исполняют обязанности по договору социального найма надлежащим образом.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в отношении спорного жилого помещения, имеющее статус служебного помещения, было принято решение о его передаче из федеральной в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного, в связи с чем к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 вышеуказанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иного жилого помещения в собственности, в том числе на приватизированную квартиру, ФИО1 не имеет, что подтверждается сведениями, представленными в материалы дела Росреестром по Хабаровскому краю, а также КГБУ «Хабкрайкадастр».

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом представленных в материалы дела выписки из ЕГРН и технического паспорта вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение его состояния, указанное жилое помещение не является аварийным или подлежащим сносу, является пригодным для постоянного проживания, не относится к помещениям, которые в силу положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено истцу, с учетом члена семьи дочери ФИО2, которая фактически проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании ФИО2 пояснила, что согласна с исковыми требованиями о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в отношении матери – ФИО1, на вышеуказанное жилое помещение не претендует.

С учетом изложенного, принимая во внимание, установление судом законность пользования истцом жилым помещением в соответствии с условиями социального найма, то, что истец ранее не участвовала в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения, а также с учетом отказа от приватизации третьего лица, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ФИО1 право собственности в порядке приватизации и подлежащим удовлетворению.

Учитывая характер спорных правоотношений, из существа удовлетворенных судом исковых требований как о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так и о признании права собственности в порядке приватизации, в данном случае заключение договора социального найма жилого помещения не требуется, в связи с чем данные требования оставляются судом без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о заключении договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право пользования жилым помещением -квартирой №, в 

<

адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о заключении договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2025.

Судья Т.В. Карнаух