Дело № 2-331/2018 17 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Муратовой М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленинградской области ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что 07.06.1994 на основании договора купли-продажи с ответчицей приобрел в собственность земельный участок площадью 1499 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме. При оформлении права собственности на указанный земельный участок выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости вид разрешенного использования данного земельного участка указан, как «для занятия садоводством», тогда как фактически участок расположен на землях населенного пункта и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Ему (истцу) было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что в договоре купли-продажи неверно указан вид разрешенного использования. Считает, что условия договора купли-продажи вид разрешенного использования не определяют. Просит признать заключенным договор купли-продажи с ФИО3 и признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок по указанному адресу с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 1-3).

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в ходе судебного разбирательства исковые требования признала (л.д. 108, 120).

Определением суда от 13.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Кировского муниципального района Ленинградской области и администрация Мгинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 68).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Мгинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области данного ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в заявлениях в адрес суда просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 109, 118, 122, 123, 124).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации Лезьенского сельского Совета Кировского района Ленинградской области от 05.06.1992 №, ФИО3 был предоставлен для строительства жилого дома для постоянного проживания земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 25.10.1993 ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок, в котором указано, что вид предоставления земли – индивидуальное строительство (л.д. 8).

07 июня 1994 года ФИО3 заключила со ФИО1 договор купли-продажи, по которому передала в собственность истца указанный земельный участок (л.д. 5). Данный договор был удостоверен нотариально, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

В п.3 договора указано, что ФИО1 приобрел земельный участок для занятия садоводством.

Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером №, по данным кадастрового учета площадь участка составляет 1499 кв.м, категория земель в Едином государственного реестра недвижимости не указана, вид разрешенного использования указан «для занятия садоводством», право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…

В ходе судебного разбирательства ФИО3 подтвердила, что заключила с истцом указанный договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен в полном объеме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок по указанному адресу перешло к ФИО1 в следствие заключения и исполнения договора купли-продажи с ФИО3

Как усматривается из Правил землепользования и застройки МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, спорный земельный участок расположен в черте населенного пункта п.ст.Сологубовка и расположен в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (л.д. 52-55, 122).

Из материалов кадастрового дела видно, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет на основании договора купли-продажи от 07.06.1994, при этом разрешенное использование указано на основании условий данного договора (п. 3 для занятия садоводством).

Учитывая, что условия договора купли-продажи сами по себе не устанавливают категорию земель и вид разрешенного использования, суд считает, что при рассмотрении данного спора следует руководствоваться первичным правоустанавливающим документом (распоряжением о предоставлении земельного участка ответчице) и ныне действующими Правилами землепользования и застройки МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области.

Поскольку вид разрешенного использования спорного земельного участка был определен при его предоставлении и до настоящего времени не менялся, суд приходит к выводу, что неверные сведения о разрешенном использовании земельного участка, указанные при постановке его на кадастровый учет, не должны препятствовать истцу зарегистрировать его право собственности на этот участок.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 07.06.1994 между ФИО1 к ФИО3, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол мужской, гражданином России (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская