77RS0013-02-2025-004225-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/2025 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Крылатское» к ФИО1 о демонтаже кондиционера, находящегося в аварийном состоянии на фасаде многоквартирного дома, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1 о демонтаже кондиционера, находящегося в аварийном состоянии на фасаде многоквартирного дома – удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.) в пользу адрес Москвы адрес Крылатское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-004225-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/2025 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Крылатское» к ФИО1 о демонтаже кондиционера, находящегося в аварийном состоянии на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Крылатское» (далее – Истец) обратился в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 (далее – Ответчик) о демонтаже кондиционера, находящегося в аварийном состоянии, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что в связи с поступившим обращением от собственников квартир по адресу: адрес адрес управляющей организации, актом комиссионного обследования адрес Москвы адрес Крылатское» от 20.11.2024г. было выявлено, что собственником кв. 333, расположенной по указанному адресу, была произведена установка системы кондиционирования на фасаде МКД, которая в настоящее время находится в аварийном состоянии.

Собственником кв.№333 по адресу: адрес, является фио

20.11.2024г. жителям квартиры №333 было выдано уведомление с просьбой незамедлительно произвести работы по демонтажу системы кондиционирования, которая находиться в аварийном состоянии. От подписания получения уведомления жители кв.333 отказались.

21.11.2024г. жителям квартиры №333 было направлено уведомление почтой России с просьбой незамедлительно произвести работы по демонтажу системы кондиционирования, которая находиться в аварийном состоянии.

Однако по состоянию на 29.11.2024г. уведомления исполнены не были, демонтаж системы кондиционирования не был произведен, таким образом, ответчиком добровольно требования исполнены не были, что было обнаружено истцом.  

После обращения в суд с исковым заявлением, 25.06.2025г. ответчиком были устранены нарушения, составлен акт от 06.08.2025г.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил свои исковые требования и просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

Представитель ГБУ адрес Крылатское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи). 

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры).

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ГБУ адрес Крылатское» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности вытекают из цели создания такой организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Крылатское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с Договором управления МКД цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления и материалов дела усматривается, что в адрес управляющей организации 19.11.2024г. поступили обращения от собственников квартир по адресу: адрес, о том, что над входом над лестницей с торца дома висит единственный кондиционер в аварийном состоянии, от которого отваливаются части и сам кондиционер накренился, в связи с чем, существует объективная опасность причинения вреда здоровью граждан.

Актом комиссионного обследования ГБУ адрес Крылатское» от 20.11.2024г. было выявлено, что собственником кв. 333, расположенной по адресу: Москва, адрес, была произведена установка системы кондиционирования на фасаде МКД, которая в настоящее время находится в аварийном состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Собственником кв.№333 по адресу: адрес, является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2024г. №КУВИ-001/2024-143166150.

Судом установлено, что 20.11.2024г. жителям квартиры №333 было выдано уведомление с просьбой незамедлительно произвести работы по демонтажу системы кондиционирования, которая находиться в аварийном состоянии.

Однако от подписания получения уведомления жители кв.333 отказались.

21.11.2024г. жителям квартиры №333 было направлено уведомление почтой России с просьбой незамедлительно произвести работы по демонтажу системы кондиционирования, которая находиться в аварийном состоянии, а также разъяснялось, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входами в жилые здания. Обязанность обеспечить работу кондиционера в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце помещения. В случае неисполнения данного уведомления, будете нести гражданско-правовую ответственность за возможный вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.06.2025г. ответчиком были устранены нарушения, система кондиционирования (внешний блок) из квартиры №333 на фасаде МКД демонтирована, что подтверждается комиссионным актом от 06.08.2025г. сотрудников ГБУ адрес Крылатское», а также фотоматериалом, представленным в материалы дела.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других собственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользование данным имуществом 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что данные нарушения ответчиком были устранены спустя длительное время после получения им уведомления о проведении работ по демонтажу системы кондиционирования в период судебного разбирательства.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Крылатское» к ФИО1 о демонтаже кондиционера, находящегося в аварийном состоянии на фасаде многоквартирного дома – удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.) в пользу адрес Москвы адрес Крылатское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025г.

Судья И.С. Самойлова