Дело № 2-1542/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Саргсян Н.В., 

с участием: 

истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, (действующей на основании доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Пятигорска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным. 

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариус удостоверяет: «с ДД.ММ.ГГГГ наследницей в завещании имущества ФИО4 является ФИО5.»

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащий наследодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения литер «А», общей площадью - 90,7 кв. м.

Настоящий договор купли-продажи жилого дома, площадью - 90,7 кв. м., в свидетельстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует ст. 554 ГК РФ - определение предмета в договоре продажи недвижимости: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Ст. 555 ГК РФ, цена в договоре продажи недвижимости договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Указанный договор купли-продажи жилого дома, площадью - 90,7 кв.м. был заключен без участие продавца, т.к. отсутствуют данные о продавце: его личность (паспортные данные), место жительство т.е. не соблюдена форма договора купли-продажи недвижимости.

Просит суд восстановить процессуальный срок для подачи исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, незаключенным. Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, незаключенным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила суд в иске ФИО1 отказать за необоснованность. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя заблаговременно и должным образом была извещена о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска, ФИО7 принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля жилого 

<

адрес>, состоящего в целом их жилого дома литер «А», полезной площадью - 38,8 квадратных метров, жилой площадью - 25,9 квадратных метров и жилого дома литер «Б», полезной площадью - 30,6 квадратных метров, жилой площадью - 26,9 квадратных метров. 

Из исследованного судом соответствующего инвентарного дела усматривается, что Решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 дано разрешение № на строительство жилого дома на приусадебном участке мерою - 837 квадратных метров под № по 

<

адрес>. 

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью - 90,7 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО7, принят в эксплуатацию. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между совладельцами сложился порядок пользования указанным жилым домом, а именно, в пользовании семьи Богинских находился жилой дом литер «А», а пользовании ФИО1 находился жилой дом литер «Б, б», что подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о порядке пользования общим жилым домом и строениями между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное соглашение подписано сторонами, участниками общей долевой собственности, не оспорено и не отмененно. 

Решением исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений ФИО1 и ФИО7, имеющих по ? доли домовладения № по 

<

адрес>, зарегистрировано за домовладением № по 

<

адрес> земельный участок по фактическому пользованию - 837 квадратных метров (инв. дело №). 

Решением исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений ФИО1 и ФИО7, имеющих по ? доли домовладения № по 

<

адрес>, зарегистрирован за домовладением № по 

<

адрес> земельный участок по фактическому пользованию - 877 квадратных метров (инв. дело №). 

Решением Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении в самостоятельное домовладение», выделены в самостоятельные домовладения жилые дома: литер «А», принадлежащий ФИО7 с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением номера 19-а, литер «Б, б» принадлежащий ФИО1 с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением номера 19 (инв. дело №).

Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отведен в натуре, в самостоятельное домовладение, земельный участок, площадью - 448 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес> (инв. дело №). 

Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен в натуре, в самостоятельное домовладение, земельный участок, площадью - 429 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес> (инв. дело №). 

Указанные письменные доказательства подтверждают то обстоятельство, что истец приобретал именно ? долю в праве общей долевой собственности и, являясь участником права общей долевой собственности вместе с другим участником права общей долевой собственности - ФИО7 подписал соглашение о порядке пользования общим жилым домом и строениями между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверено нотариально.

Более того, из текста Решения Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении в самостоятельное домовладение», следует, что ФИО1 и ФИО7 обратились в исполком поссовета разрешить выделить их жилые дома в самостоятельные домовладения с присвоением отдельных номеров.

Указанные доказательства подтверждают то обстоятельства, что истец еще в 1991 году реализовал свое право на раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между участниками права общей долевой собственности по соглашению сторон. 

Более того, из материалов инвентарных дел на жилые 

<

адрес> №-а усматривается, что жилой дом литер «А» и литер «Б, б» по адресу: 

<

адрес>, находившийся в общей долевой собственности между совладельцами ФИО7 - в ? доли и ФИО1 - в ? доли, разделен на два самостоятельных жилых дома: ФИО7 - литер «А», с присвоением номера 19 и закреплением земельного участка, площадью - 448 квадратных метров и ФИО1 - литер «Б, б», с присвоением номера 19-а и закреплением земельного участка, площадью - 429 квадратных метров.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.

Жилой 

<

адрес> перешел в собственность ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела №, а также представленных суду письменных доказательств усматривается, что жилой 

<

адрес>, площадью - 120,3 квадратных метров, был зарегистрирован за ответчиком ФИО5 в УФРС РФ по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Между участниками общей долевой собственности произведен раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости (литер «А» и литер «Б, б») и общий земельный участок, площадью - 877 кв.м. разделен на два самостоятельных участка (877 = 429 + 448) и соответственно образовались два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением адресов: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ответчика - ФИО2 

Доводы истца, изложенные в иске о том, что в оспариваемом им договоре купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует существенное условие договора - цена, являются несостоятельными в силу следующих причин.

Так, из п. 2 договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО8, как продавцами и ФИО7, как покупателем, следует, что ФИО7 купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> за 7.000 рублей, которые полностью выплачены продавцам при подписании настоящего договора. 

Доводы истца о том, что оспариваемый договор был заключен без участия продавца и не соблюдена форма договора, также являются несостоятельными, поскольку из письменного текста указанного договора, возможно идентифицировать как продавцов и их полномочных представителей, так и покупателя.

Суду, в условиях состязательности процесса, доказательств тому, что указанная сделка сторонами оспорена, отменена, признана недействительной, не представлена.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Законом (ст. 196 ГК РФ) установлен общий срок исковой давности три года и специальные сроки для отдельных видов требований.

В силу положений ч. 2 ст. 196 ГК РФ общее правило о начале течения срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, установленное ч.1 ст. 200 ГК РФ по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки не применяется.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, истцом оспаривается сделка - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которой он не является. 

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности для защиты права истца по требованию о признании следки недействительной, о применении которой заявил ответчик суду до вынесения судом решения по делу, истек, и это является, в силу указанной выше нормы права основанием, по которому ФИО1 в иске о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8 и ФИО7 незаключенным, следует отказать. 

Учитывая равенство сторон в процессе, в том числе и их обязанность по представлению доказательств в обоснование заявленных требований, на истца возложена обязанность по предоставлению надлежащих доказательств в подтверждение заявленных требований. 

Доводы истца, по мнению суда, не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела. 

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца к ответчику не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о восстановлении процессуального срока для подачи исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО9, незаключенным и признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9, незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили