11RS0003-01-2021-000916-04Дело № 2-595/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 22 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Воркутинскому межмуниципальному отделу с местом работы в г. Инта Управления Росреестра по Республике Коми о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, изменении вида объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Интинский городской суд с заявлением к Воркутинскому межмуниципальному отделу с местом работы в г. Инта Управления Росреестра по Республике Коми о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж №__ от __.__.__ по адресу: ____, изменив площадь объекта с 48 кв.м. на 43, 7 кв.м., изменении вида объекта с «гаража, состоящего из отдельного здания» на «помещение, находящееся в блоке гаражей». В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником индивидуального гаража по адресу: ____ кадастровый №__. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж №__ от __.__.__. Гараж построен в 1998 году. В 2004 году соседний гараж полностью пришел в негодность, владелец отказался от данного гаража в пользу истца. После оформления земельного участка – землеустроительное дело №__ от __.__.__ и всех согласований (акт согласования от __.__.__), истец выполнила реконструкцию гаража, целью которой явилось объединение двух гаражей. Реконструкцию она закончила в 2009 году. Для оформления права собственности на гараж она обратилась в архитектурный отдел, где ей дали бланк и предложили заполнить декларацию, что и было сделано истцом. На сегодняшний день кадастровая стоимость гаража необоснованно высока и составляет более 800 тыс. руб. Из технического паспорта от __.__.__ следует, что площадь гаража составляет 48 кв.м. вместо заявленных 43,7 кв.м. Истец обращалась с заявлением к ответчику об исправлении технической ошибки в свидетельстве о праве собственности на гараж, но ей было отказано.

Определением Интинского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Республики Коми.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником гаража по адресу: ____, о чем ей __.__.__ выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 11). Площадь гаража согласно данному свидетельству составляет 48 кв.м.

Право собственности на гараж по адресу: ____ было зарегистрировано за ФИО1 на основании ее заявления от __.__.__ (л.д. 24), а также декларации от __.__.__ (л.д. 25), в которой истец указала общую площадь гаража – 48 кв.м., а также, что гараж является отдельно стоящим зданием. 

Истец __.__.__ обратилась к ответчику с заявление об исправлении технической ошибки, изменении площади гаража с 48 кв.м. на 43,7 кв.м., а также типа объекта со здания на помещение (л.д. 36-41).

__.__.__ истцу было отказано в исправлении технической ошибки, поскольку сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании предоставленной ею декларации (л.д. 14).

В соответствии с постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ «О предоставлении земельного участка ФИО1» истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №__ площадью 80 кв.м. под строительство гаража (л.д. 26).

С января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на гараж ФИО1 выдано на основании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. 

Статье 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый илисозданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившая силу с 01.01.2017), постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется наосновании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ). Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, вместо предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона документа может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости. Форма данной декларации и состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2009 № 447, утверждена форма Декларации об объекте недвижимого имущества, применявшаяся до 01.01.2017. 

Пункт 2.1 «гараж» Декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В пункте 5.1 Декларации указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

Пункт5.4 Декларации заполняется, если объект недвижимого имущества является зданием.

Все сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся заявителем в декларацию самостоятельно. 

Исходя, из декларации, заполненной истцом от __.__.__, указана общая площадь гаража – 48 кв.м., а также, что гараж является отдельно стоящим зданием, исходя из п. 5.4 Декларации.

Право собственности истца зарегистрировано на основании заполненной ею декларации __.__.__.

Частью 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Вместе с тем, сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, соответствуют документам (декларации), на основании которых вносились сведения. Таким образом, оснований для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ площадь объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимого имущества. 

В случае изменения площади объекта недвижимости в силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предоставляется технический план. 

Вместе с тем, данный документ не был предоставлен истцом ни ответчику при подаче заявления об исправлении описки, ни суду в рамках рассмотрения настоящего дела. 

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ не предусмотрена возможность замены вида объект недвижимого имущества.

Более того, в силу положений ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не предусмотрена выдача свидетельства о государственной регистрации, а также возможность внесения изменений в ранее выданные свидетельства. 

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Воркутинскому межмуниципальному отделу с местом работы в г. Инта Управления Росреестра по Республике Коми, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Республики Коми о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж 11 АА №__ от __.__.__ по адресу: ____, изменив площадь объекта с 48 кв.м. на 43, 7 кв.м., изменении вида объекта с «гаража, состоящего из отдельного здания» на «помещение, находящееся в блоке гаражей».

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года