Дело № 2-926/2021

УИД 74RS0017-01-2021-000369-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Поздеевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрации ЗГО), в котором просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО12, которому по договору социального найма принадлежала комната по адресу: 

<

адрес>. Вторую комнату в указанном жилом помещении приобрели на средства материнского капитала. Умерший ФИО13 подписать договор приватизации и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке при жизни не успел, в связи с чем, указанная комната не может быть включена в наследственную массу. Истец является единственным наследником первой очереди, однако, в связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в регистрирующем органе, вопрос признания права собственности за истцом может быть решен только в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-2) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивает (л.д. 59)

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 64).

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ОМС «КУИ ЗГО», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 65-66).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 Закона № 1541-I устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.4 вышеуказанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО3, заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, после заключении брака супруге присвоена фамилия – ФИО4 (л.д.12).

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) ФИО15 являлся нанимателем одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В указанной квартире имеется жилое помещение № с площадью 18,4 кв.м. (л.д.43-44).

Согласно выпискам из ЕГРН на момент рассмотрения дела собственником указанной комнаты является муниципальное образование - Златоустовский городской округ. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь комнаты изменена на 17,8 кв.м. (л.д.48, 21-22). Кадастровый номер объекта недвижимости – комнаты №

Как следует из копии выписки из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), объект недвижимости – комната № в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,4 кв.м., является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ на основании распоряжения Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом №126 от 03.05.1995, постановления Главы 1181 (1) от 16.12.1994.

В выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда (л.д.52), содержится аналогичная информация, за исключением данных о площади комнаты, а именно площадь комнаты значится равной 17,8 кв.м. Указанные сведения о площади комнаты соответствуют информации о площади данного объекта в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

В соответствии с подп.5 п. 12 Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, приватизацию и обмен жилых помещений с заключением соответствующих договоров осуществляет Комитет по управлению имуществом.

ФИО5 обратился в адрес Муниципального образования «Златоустовский городской округ» в лице Комитета по управлению имуществом ЗГО с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просил передать в его собственность вышеуказанную комнату в коммунальной квартире (л.д. 41).

Судом установлено, что на момент подачи заявления в комнате кроме ФИО16 зарегистрированные лица не числились. Ранее ФИО17 своим право на приватизацию не воспользовались (л.д.68).

Факт принятия данных документов МФЦ Златоустовского городского округа подтверждается копией расписки (л.д.10).

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации Златоустовского городского округа составлена запись акта о смерти (копия свидетельства о смерти - л.д.9).

Наследство после смерти ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла его супруга – ФИО1 На основании ее заявления нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № (л.д.11).

Зарегистрировать право собственности на комнату в установленном законом порядке ФИО20 не смог по независящим от него причинам (в связи со смертью).

Ответчиком не представлено доказательств того, что истец занимает жилое помещение на условиях коммерческого найма, аренды либо иных правовых оснований, не связанных с условиями социального найма. 

Спорная комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ФИО5 при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подал заявление в ОМС «КУИ ЗГО» на приватизацию спорной комнаты, свое заявление не отозвал до своей смерти, право собственности ФИО5 на жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано в связи с его смертью, ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО21 не отказавшимся от принятия наследства после его смерти, то истец может быть признана собственником указанной комнаты в порядке наследования после смерти ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником комнаты площадью 17,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено 24.03.2021