Дело № 2-669/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя ответчика главы Администрации сельского поселения Тугайский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность у Х.Н.Н. земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 19.04.2017г. из-за наличия реестровых ошибок в с ведения ЕГРН в сведениях земельного участка с кадастровым номером № вместо фактического адреса: РБ, 

<

адрес>, установлен неверный адрес: РБ, 

<

адрес>. В результате чего была аннулирована запись о регистрации права собственности за ним на данный земельный участок. Земельный участок, который им был приобретен по договору купли-продажи, и находится в его фактическом пользовании по адресу: РБ, 

<

адрес> имеет кадастровый №, и площадь 2191 кв.м. В связи с этим просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> находящемся у него в фактическом пользовании.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

В ходе судебного заседания представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Тугайский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО1, полагал возможным исковые требования удовлетворить, суду показал, что истец в установленном законом порядке является собственником земельного участка, однако, выявилась ошибка в кадастровом номере земельных участков по их улице. При рассмотрении дела по иску ФИО3 было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, при этом в фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м., при этом по документам в его пользовании числился земельный участок с кадастровым номером №.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Благовещенского районного суда от 19.04.2015г. по гражданскому делу по иску О.А.Н. к Администрации сельского поселения Тугайский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2 удовлетворены исковые требования о признании реестровой ошибки в регистрации права на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи регистрации права собственности на земельный участок

Постановлено признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, а также в месте положения данного земельного участка.

Признать ФИО2 отсутствующим право пользования земельным участком с кадастровым номером №

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>

Обязать администрацию сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский района РБ присвоить земельному участку с кадастровым № адрес: РБ 

<

адрес>.

Данным решением суда установлено, что согласно Постановления главы администрации Тугайского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, под сад и огород земельный участок 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Тугайского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1879 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, основание: л/счет №, похозяйственная книга №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>,от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что субъектом права данного объекта является ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 16.10.2014г. заключенному с Х.Н.Н. 

Согласно кадастровому паспорту от 04.09.2009г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет 23.06.2003г., местоположение: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., правообладатель Х.Н.Н. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес> правообладатель ФИО2 

С целью установления кадастровой либо реестровой ошибки, определением суда по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Благовещенскому территориальному участку ГУП БТИ РБ.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес> в сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. В то же время площадь данного участка, вычисленная по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 1880 кв.м. фактическая площадь -1901 кв.м. Из чертежа видно, что фактически измеренные границы соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с Постановлением администрации Тугайского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>.

В соответствии со справкой выданной администрацией сельского поселения тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ № от 13.11.2008г. ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1879 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес> кадастровый №. Данные о площади земельного участка (1879 кв.м.) и его кадастровый №, содержащиеся в справке № от 13.11.2008г. соответствуют данным материалов инвентаризации утвержденных постановлением администрации Тугайского сельского совета Благовещенского района № от 14.02.2002г. и администрации города Благовещенска и Благовещенского района РБ № от 23.06.2003г. При этом, по данным материалов инвентаризации, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Х.У.А., адрес участка: РБ 

<

адрес> Сведения о землепользователе ФИО3 в материалах дела отсутствуют. Из ответа филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РБ № от 27.07.2016г. Я.Р.Р. следует, что адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен на РБ 

<

адрес> по справке администрации СП Тугайский сельсовет МР Благовещенский район РБ № от 25.11.2014г. Также в данных материалах инвентаризации указана фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №-1879 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН : в сведениях об адресе земельного участка: вместо фактического адреса РБ 

<

адрес> установлен неверный адрес: 

<

адрес>

В сведениях о зарегистрированных правах : неверно установленный адрес повлек за собой ошибочную регистрацию права за ФИО4

В сведениях о площади участка, значение площади, содержащееся в сведениях ЕГРН (1500 кв.м.) не соответствует площади, вычисленной по координатам характерных точек границ (1880 кв.м.), не соответствует фактической площади (1901 кв.м.)

Таким образом, судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2015г., ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> ( л.д.83).

В тоже время судом установлено, наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН : в сведениях об адресе земельного участка №: вместо фактического адреса РБ 

<

адрес> установлен неверный адрес: 

<

адрес>;

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Для исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах и адресах земельных участков, и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать записи регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и присвоить земельному участку с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, фактически имел кадастровый №, что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

Из ответа на запрос № от 07.04.2017г.. ГУП БТИ РБ Благовещенский территориальный участок следует, что при проведении кадастровых работ по определению фактического места положения земельного участка в сравнении со сведениями ЕГРН, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, 

<

адрес>, установлено, что по сведениям ЕГРН имеются два земельных участков с адресом : 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровые номера № и №

Фактическое местоположение участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в пользовании ФИО2 соответствует по сведениям ЕГРН земельному участку с кадастровым номером №. Сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2191 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также фактическое отсутствие спора о праве, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан..

Судья: И.А.Хисматуллина Согласованно: