Дело № 2-1989/2017 г.

Поступило в суд 07.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования города Бердска, ГСК «Орбита» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к администрации МО города Бердска о признании права собственности на гараж №жплощадью 41.1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование указал, что ГСК «Орбита» в аренду был отведен земельный участок площадью 3279,0 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ГСК с 2006 года, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение администрации МО г.Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации МО города Бердска -ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения требований истца при условии подтверждения истцом расположения гаража в границах отведенного земельного участка, исключающей возведение гаража на существующих инженерных коммуникациях. 

Представитель ответчика ГСК «Орбита» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив о признании иска.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка №136-д от 18 февраля 2005 года ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № в г.Бердске, 

<

адрес> площадью 3101 кв.м. на срок до 14.02.2020 года. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Согласно заключению ООО «Кода», обследуемые гаражные боксы не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Схемы расположения гаражей на земельной участке, гаражный бокс истца, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита», и не возведен на существующих инженерных коммуникациях. Согласно договору аренды обременения на земельном участке отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки председателя ГСК «Орбита» истец является членом ГСК «Орбита», паевой взнос выплачен им полностью в январе 2006 года (л.д.3).

Истцом представлены технический паспорт и информация ОГУП Техцентр НСО, из которых усматривается, что гаражный бокс № ГСК «Орбита» г.Бердска имеет площадь 41.1кв.м, данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д.5). 

В силу изложенного выше, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 41.1кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Бердск

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова