25RS0029-01-2023-006032-32

Дело № 2-4975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права на блоки, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием: представителя истца по устному ходатайству ФИО4, истца ФИО1, ответчика ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Кадастровый номер дома XXXX. На кадастровом учёте стоит квартира № XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 19,4 кв.м. и квартира № XXXX с кадастровым номером XXXX. Истцу доля в праве на дом принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Титульный собственник второй половины дома – ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГ. Её сын – ответчик, фактически принял наследство, однако свидетельство о праве на наследство не получал, свое право на долю не регистрировал. Неоднократно истец обращалась к соседу для раздела дома по соглашению между сторонами, однако ответчик бездействует. Из-за бездействия ответчика истец не может оформить права на земельный участок, расположенный под домом. На основании изложенного просит суд выделить из общей долевой собственности истцу в индивидуальную собственность и признать право собственности на жилой блок площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX; выделить из общей долевой собственности ФИО3 в индивидуальную собственность и признать право собственности на жилой блок площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX прекратить право общей долевой собственности сторон на доли в праве на указанный жилой дом.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточнили исковые требования в части, истец отказался от требований о выделении из общей долевой собственности ответчику доли в натуре и признании права на выделенный жилой блок за ФИО3, а также от требований о прекращении права долевой собственности ответчика на спорный дом. Производство по делу в указанной части прекращено. На уточнённых исковых требованиях истец и представитель истца настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что объекты о выделении которых в просит истец фактически стоят на кадастровом учёте, однако право собственности на них не зарегистрировано, поскольку у истца зарегистрировано право на долю в доме в целом. Споров с ответчиком о прядке пользования помещениями в доме нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что собственником второй доли спорного жилого дома являлась его мать, которая умерла. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако права на долю в доме не регистрировал. Фактически проживает в принадлежавшем его матери жилом помещении, других наследников кроме него у матери не было, споров по наследству не имеется. Споров с истцом о прядке пользования помещениями в доме нет.

Третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю, уведомленное о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило. Представило в суд письменные возражения в который изложило порядок и основания внесения изменений в ЕГРН, по существу спора позицию не высказало, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив заявление материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Право собственности истца на указанную долю возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Сведения о правообладатели второй доли в праве на указанный дом в ЕГРН отсутствуют. 

Вместе с тем, из материалов наследственного дела XXXX, открытого по факту смерти ФИО2, а также из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, следует, что собственником второй доли спорного объекта недвижимости являлась ФИО2 на основании договора XXXX о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери – ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство не получал, свои права на унаследованное имущество не регистрировал.

Согласно технического паспорта жилого дома XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, данное здание имеет общую площадь 48,2 кв.м., число квартир – 2, количество жилых комнат – 2. 

В соответствии с заключение строительной экспертизы о статусе частного жилого дома ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что обследованная часть жилого дома не является частью многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома блокированной застройки с блоками XXXX и блоком XXXX по XXXX г. Уссурийске Приморского края. 

Согласно сведениям из ЕГРН, в спорном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеется два жилых помещения, поставленных на кадастровый учёт: квартира № XXXX, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, и квартира № XXXX, общей площадью 28.9 кв.м., с кадастровым номером XXXX. Права на указанные помещения в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно пояснениям сторон истец фактически пользуется жилым помещением XXXX, а ответчик – жилым помещением XXXX. Жилые помещения между собой проходов не имеют, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, а также выходы на прилегающую территоорию.

Согласно заключению строительной экспертизы о статусе частного жилого дома ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ XXXX каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельное отопление и электроснабжение. Чердак отделен от соседней части дома сплошной стеной, идущей от фундамента. Данные технического обследования части жилого дома XXXX в г. Уссурийске Приморского края свидетельствуют о хорошей работоспособности всех его конструктивных элементов.

Из технического паспорта жилого дома XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ также следует, что обе части спорного жилого дома разделены единой стеной без проёмов и изгибов, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Помещений одной части дома, вклинивающихся в другую часть дома и (или) расположенных над и (или) под другой частью дома, не имеется.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, садовым домом, домом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 1.2, Приложения Б «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого и введённого в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Таким образом, из вышеприведённых норм следует, что обязательными критериями для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки должно быть одновременное совпадение следующих условий:

- наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям;

- отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из статьи 16 Закон N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022, и разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, по смыслу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым блоком в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Обязательная подготовка каких-либо заключений в данном случае в соответствии с Законом N 476-ФЗ не требуется.

Учитывая конструктивные и технические особенности спорного жилого дома, его соответствие признакам, определенным в пункте 40 статьи 1 ГрК, суд приходит к выводу, что имеющиеся в нем помещения XXXX и XXXX являются самостоятельными блоками дома блокированной застройки. 

Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений от ответчика не поступило.

Таким образом выделение истцу в собственность части жилого дома в виде помещения XXXX общей площадью 19,4 кв.м. не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности, выдел не нарушает прав и интересов ответчика с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к ФИО3 (паспорт XXXX) о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права на блоки, третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – жилой блок площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023.