23RS0041-01-2020-001038-24 К делу № 2- 3641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже жилого дома литер «Н1» по адресу: 

<

адрес>. Истица имеет долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации двух этажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. Земельный участок под жилым домом 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации была произведена перепланировка, возведена пристройка литер «н1». В результате чего общая площадь комнаты увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь до 

<

данные изъяты> кв.м. Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, дано согласие на возведение пристройки литер «н1» к комнате №. Так как перепланировка произведена самовольно, она обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о реконструкции квартиры и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В удовлетворении заявления ей было отказано. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектура и градостроительства муниципального образования г. Краснодар по вопросу ввода в эксплуатацию пристройки рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. 

Просит суд сохранить комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,4 кв.м. и признать за ней право собственности на квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1, на основании договора о передаче в общую долевую собственность комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты 

<

адрес>.

Земельный участок под жилым домом 

<

адрес> сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет № 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № – для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. ФИО1, является правообладателем доли указанного земельного участка пропорционально доли в праве общей долевой собственности общей площади занимаемого помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, дано согласие на возведение пристройки литер «н1» к комнате №.

Как следует из технического паспорта на комнату 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристроено строение литер «н1» к жилому дому литер «Н», состоящее из помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,4 кв.м. Общая площадь пристройки составила 

<

данные изъяты> кв.м. Помещения подключены к сетям водоснабжения, канализации, оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 1,0 м. Общая площадь помещений и комнаты (с учетом пристройки) составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО1, предоставлены суду доказательства, подтверждающие досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектура и градостроительства муниципального образования г. Краснодар по вопросу ввода в эксплуатацию пристройки рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация муниципального образования г. Краснодар отказала в муниципальной услуги по сохранению комнаты № в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Сити Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что выполненная перепланировка заключается в следующем: к жилой комнате инв. № возведена пристройка литер «н1» с размерами 4,57м*4,43м; в жилой комнате инв. № демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены, с целью устройства дверного блока для сообщения между помещениями; выполнен перенос дверного проема между коридором инв. № и жилой комнатой №; в санузле инв. № установлены санитарно-технические приборы, подключенные к сетям водопровода и канализации. 

На основании проведенных исследований, экспертом пришел к выводу, что выполненная перепланировка комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, на назначении повторной экспертизы ответчик не настаивал. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара УНД и ПР Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объемно-планировочные и конструктивные решения помещения 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ помещения комнаты 

<

адрес> соответствуют действующим СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Поскольку ФИО1, предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию литер «н1», указанный литер соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,4 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещения № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,0 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,4 кв.м.

Решение является основанием для изготовления технического плана квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю квартиры №11, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, внесения изменений в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: