КОПИЯ:

Дело № 2-372/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 января 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома № 174 по ул. Советская г. Магнитогорска к Специализированной некоммерческой организации - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о перерасчете платы за капитальный ремонт 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Орджоникидзевского района г. Магнитогорска действуя в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома № 174 по ул. Советская г. Магнитогорска, обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика произвести зачет денежных средств сумме 112 500 руб., потраченных собственниками помещений указанного жилого дома на капитальный ремонт фасада дома в счет выполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу за счет средств собственников, накопленных на специальном счете, проведен капитальный ремонт по утеплению фасада дома (замена оконных конструкций в 5-го подъезда). Стоимость выполненных во исполнение решения собственников работ составила 112 500 руб. Денежные средства, хранившиеся на специальном счете, оставшиеся после оплаты ремонтных работ в размере 163 785 руб. 75 коп. переведены на счет СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». В ходе проведенной по факту обращения собственников помещений прокурорской проверки установлено, что ответчик выставляет счета собственникам помещений за капитальный ремонт без учета средств, затраченных на проведение ремонтных работ, что по мнению истца, не соответствует требованиям закона.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Осадчая О.Д. на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, просила отказать в иске.

Третьи лица в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу принято решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Регоператора. 

Решением собственников, оформленных протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести капитальный ремонт пятого подъезда с выполнением работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов за счет средств, накопленных на специальном счете. Стоимость выполненных во исполнение решения собственников работ составила 112 500 руб. 

Решением собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана новая управляющая организация – АО «ЖРЭУ № 2 г. Магнитогорска», которой на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ было поручено закрыть специальный счет. Денежные средства, хранившиеся на специальном счете, оставшиеся после оплаты ремонтных работ в размере 163 785 руб. 75 коп. переведены на счет СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». 

Также установлено, что ответчик отказал в произведении зачета средств, затраченных собственниками на проведение работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Аналогичные правила установлены положениями ст. 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Поскольку судом установлено, что ремонтные работы фактически выполнены, при этом, выполнение работ производилось за счет средств собственников помещений, то есть без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, сведений о том, что работы по ремонту общего имущества выполнены ненадлежащим образом и требуется их повторное выполнение суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о зачете затраченных на ремонт денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению. Иное, вопреки доводам ответчика, означало бы двойное начисление платы собственникам помещений за фактически выполненные за счет собственников ремонтные работы.

Доводы ответчика о том, что выполненные работы не могут расцениваться как работы по капитальному ремонту судом отклоняются. Так, согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя, помимо прочего, ремонт фасада. При этом, ч. 2 ст. 166 ЖК РФ установлено, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен в том числе услугами и (или) работами по утеплению фасада. 

Положениями ст. 4 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» утепление и ремонт фасада включены в перечень работ по капитальному ремонту.

Как следует из материалов дела, за счет средств собственников многоквартирного дома были выполнены ремонтные работы по замене оконных блоков в подъезде № 5 с целью утепления фасада. Таким образом, выполненные работы следует относить к капитальному ремонту общего имущества. 

При таких обстоятельствах, суд признает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома № 174 по ул. Советская г. Магнитогорска удовлетворить.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию - Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» произвести зачет денежных средств сумме 112 500 руб., потраченных собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 174 по ул. Советская г. Магнитогорска на капитальный ремонт фасада указанного дома в счет выполнения собственниками помещений обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом оплаты 112 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу 

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: